Flachdächer in Aalen abdichten, bevor Feuchte in den Aufbau wandert

Zwischen Kochertal, Hüttfeld und Wasseralfingen treffen wir auf sehr unterschiedliche Dächer. Hallen und Anbauten in den Gewerbelagen, Wohnzeilen aus den Wachstumsjahren rund um die Hochschule, flache Bungalowdächer in Hofherrnweiler und niedrige Nebendächer an älteren Häusern in der Innenstadt. Wir dichten diese Flächen ab, erneuern verschlissene Lagen und bringen den Aufbau auf einen Stand, der Regen, Schnee und starker Sonneneinstrahlung standhält. Was genau eingebaut wird, richtet sich nach Nutzung, Untergrund und Restfeuchte, nicht nach einem festen Standardpaket.

Den alten Dachaufbau prüfen, statt einfach eine Lage darüberzulegen

Bevor wir ein Angebot schreiben, sehen wir uns an, was überhaupt noch trägt. Blasen in der Bitumenbahn, offene Nähte, gerissene Anschlüsse und weiche Stellen im Belag sagen viel über den Zustand darunter. Wir öffnen den Aufbau an ausgewählten Punkten, messen die Feuchte in der Dämmung und prüfen die Verklebung zum Untergrund. Erst dann entscheidet sich, ob eine Sanierung auf dem Bestand fachlich vertretbar ist oder ob der durchfeuchtete Aufbau abgetragen werden muss.

Abdichtung und Dämmung, die den Wintern am Albtrauf standhalten

Aalen liegt am Nordrand der Schwäbischen Alb, und das merkt man auf dem Dach. Schnee bleibt hier länger liegen als im Tal weiter westlich, Frost und Tauwetter wechseln sich über Wochen ab, und in freien Lagen Richtung Härtsfeld greift der Wind kräftig an den Rändern an. Wir arbeiten deshalb mit zweilagigen Bitumenbahnen oder mit Kunststoffbahnen, je nach Objekt mechanisch befestigt oder verklebt, und legen Befestigungsraster und Randzonen so aus, dass die Fläche auch bei Windsog sicher bleibt.

Abläufe, Attika und Durchdringungen als die eigentlichen Schwachstellen

Undicht wird ein Flachdach selten mitten in der Fläche. Es sind die Details, die versagen. Wir erneuern Anschlüsse an Attika und aufgehende Wände in ausreichender Höhe, setzen Abläufe mit Klemmflansch neu ein und ergänzen Notüberläufe, wo bei Starkregen sonst Wasser aufstaut. Rund um Lüfter, Lichtkuppeln und Leitungen für Photovoltaik arbeiten wir mit vorgefertigten Formteilen. Ein leichtes Gefälle zum Ablauf hin verhindert stehende Pfützen, die jede Abdichtung über die Jahre zermürben.

Ortstermin, klares Angebot und Bauphase im laufenden Betrieb

Wir steigen selbst auf das Dach, nehmen auf, fotografieren die Schadstellen und halten die Messwerte fest. Sie bekommen danach ein schriftliches Angebot mit einzeln ausgewiesenen Positionen, damit nachvollziehbar bleibt, wofür welcher Betrag anfällt. Auf Gewerbeobjekten in Aalen arbeiten wir abschnittsweise, sichern jeden Tagesabschnitt regendicht und stimmen Kranstellung und Materialtransport vorher mit Ihnen ab. Produktion, Verkauf oder Büro laufen in aller Regel weiter, während über den Köpfen gearbeitet wird.

Kurze Wege im Ostalbkreis und ein Dach, das die Substanz schützt

Nasse Dämmung verliert ihre Wirkung, und was einmal in Beton oder Holzbalken gezogen ist, wird deutlich teurer als die Abdichtung selbst. Eine rechtzeitig sanierte Fläche hält Heizkosten stabil und schützt Decken, Putz und Einrichtung darunter. Unser Einzugsgebiet reicht von Wasseralfingen, Unterkochen und Fachsenfeld über Essingen, Hüttlingen und Abtsgmünd bis nach Oberkochen, Schwäbisch Gmünd und Heidenheim. Die Anfahrt ist kurz, weshalb wir auch für Nachbesserungen oder eine spätere Kontrolle schnell wieder vor Ort sind.

Kontakt

Wenn sich auf Ihrem Dach Pfützen halten, die Bahnen Blasen werfen oder im Obergeschoss Flecken auftauchen, sollten Sie nicht bis zum nächsten Dauerregen warten. Rufen Sie uns an, wir sehen uns die Fläche in Aalen an, messen nach und sagen Ihnen offen, ob eine Instandsetzung reicht oder ein neuer Aufbau sinnvoller ist. Terminvorschläge für den Ortstermin bekommen Sie kurzfristig.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wie stellen wir fest, ob die Dämmung unter der alten Abdichtung schon durchfeuchtet ist?

Von oben sieht man das nur selten. Wir sondieren die Fläche an mehreren Stellen, entnehmen kleine Proben aus dem Dämmpaket und bestimmen den Feuchtegehalt. Ergänzend achten wir auf typische Anzeichen wie eingesunkene Bereiche, dunkle Ränder an der Untersicht oder Kondensat an Lichtkuppeln. Ist nur ein begrenzter Bereich betroffen, tauschen wir dort das Dämmpaket aus. Zieht sich die Nässe über die gesamte Fläche, raten wir vom bloßen Überarbeiten ab, weil die Feuchte sonst eingeschlossen bleibt.

Können wir ein Flachdach in Aalen auch im Winterhalbjahr sanieren?

Möglich ist das, aber wir planen anders. Bei Frost, Nässe und Schnee lassen sich Bahnen nicht sauber verschweißen oder verkleben, und aufgeweichte Dämmung darf nicht eingebaut werden. Wir teilen die Fläche daher in kleinere Abschnitte, arbeiten in stabilen Wetterfenstern und schließen jeden Abschnitt am selben Tag regendicht ab. Bei akuten Schäden setzen wir zunächst eine belastbare Notabdichtung, die den Winter übersteht, und führen die vollständige Sanierung aus, sobald die Temperaturen es zulassen.

Lohnt sich zusätzliche Dämmung, wenn die Abdichtung ohnehin erneuert wird?

In den meisten Fällen ja. Das Gerüst steht, die alten Lagen sind offen, und die Mehrkosten für ein stärkeres Dämmpaket fallen kaum ins Gewicht gegenüber einem späteren zweiten Eingriff. Gerade bei Objekten aus den sechziger und siebziger Jahren liegt die vorhandene Dämmstärke oft weit unter dem, was heute üblich ist. Wir rechnen Ihnen den Aufbau mit und ohne Aufdopplung durch und berücksichtigen dabei auch die neuen Anschlusshöhen an Attika und Türschwellen.