Flachdächer in Düsseldorf abdichten, auch wenn darüber genutzt wird

Im Medienhafen sitzen umgenutzte Speicher- und Bürogebäude mit begehbaren Dachflächen, am Seestern und rund um den Kennedydamm stehen Verwaltungsbauten mit weiten Dächern, und in Flingern, Bilk und Oberkassel liegen zwischen den Blockrändern Hofdächer über Gewerbe und Tiefgaragen. In Garath, Wersten und Rath tragen ganze Wohnzeilen flache Abschlüsse. Wir dichten diese Flächen ab und bauen sie so auf, dass Terrasse, Belag oder Technik darüber nicht bei jeder Reparatur weichen müssen.

Umkehrdach und Auflast für Flächen, die betreten werden

Wo über der Abdichtung ein Plattenbelag, Kies oder eine Terrasse liegt, hat sich das Umkehrdach bewährt. Die Dämmung aus druckfestem Hartschaum kommt dabei über die Abdichtungsebene und schützt sie vor UV-Strahlung, Temperaturwechseln und mechanischer Belastung. Wir legen darüber eine diffusionsoffene Trennlage und setzen Platten auf höhenverstellbare Stelzlager, damit Wasser frei ablaufen kann. Die Bahn selbst liegt geschützt und altert deutlich langsamer als bei einer offen bewitterten Fläche.

Bitumenbahn oder Kunststoffbahn, je nach Objekt entschieden

Beide Systeme sind gut, sie passen nur nicht überall gleich. Zweilagiges Bitumen ist robust gegen mechanische Beanspruchung und verzeiht spätere Anschlüsse, weshalb wir es gern auf Flächen mit viel Technik und Wartungsverkehr einsetzen. Kunststoffbahnen sind leichter, einlagig zu verlegen und dort im Vorteil, wo Tragreserven knapp sind oder große Flächen zügig geschlossen werden müssen. Wir entscheiden nach Untergrund, Nutzung, Gewicht und dem, was später darauf passieren soll.

Attika, Randabschluss und Blecharbeiten mit sauberer Kante

An repräsentativen Gebäuden sieht man den Dachrand von der Straße aus, und schlechte Blecharbeit fällt sofort auf. Wichtiger ist aber die Funktion. Wir führen die Abdichtung an der Attika mit ausreichender Höhe hoch, verankern das Randprofil mechanisch und kanten Abdeckungen mit Gefälle nach innen, damit kein Wasser über die Fassade läuft und Schlieren hinterlässt. Stöße werden mit Dehnelementen ausgeführt, weil starre Blechzüge bei Wärme sonst aufreißen.

Ortstermin, festes Angebot und Ausführung im laufenden Mietbetrieb

Wir nehmen die Fläche selbst auf, öffnen den Aufbau an mehreren Stellen und dokumentieren Feuchtewerte und Schadstellen. Das Angebot weist Rückbau, Entsorgung, Dämmung, Abdichtung und Klempnerarbeiten getrennt aus, sodass Verwaltung und Eigentümer die Kosten zuordnen können. In der Innenstadt organisieren wir Kranstellplatz, Halteverbot und Anlieferung vorab und arbeiten in Abschnitten, die täglich dicht geschlossen werden. Büros, Läden und Wohnungen bleiben während der gesamten Bauzeit nutzbar.

Kurze Wege am Niederrhein und ein Dach, das sich rechnet

Bei Düsseldorfer Mieten kostet jeder Wasserschaden schnell mehr als die Abdichtung selbst. Ausgefallene Flächen, gestörte Mietverhältnisse und durchfeuchteter Estrich summieren sich, und die Dämmung arbeitet nach dem ersten Wassereintritt nicht mehr wie berechnet. Ein sauber ausgeführtes Dach hält dagegen Jahrzehnte und lässt sich bei Verkauf oder Neuvermietung belegen. Wir sind in Oberkassel, Benrath, Gerresheim und Kaiserswerth unterwegs sowie in Neuss, Ratingen, Meerbusch, Erkrath, Hilden, Langenfeld und Monheim.

Kontakt

Wenn auf der Dachterrasse Wasser stehen bleibt, im Geschoss darunter Flecken auftauchen oder Sie vor einer Investitionsentscheidung Klarheit über den Zustand brauchen, sehen wir uns die Fläche an. Rufen Sie uns an, wir kommen zu Ihrem Objekt in Düsseldorf, öffnen den Aufbau und legen Ihnen dar, welcher Weg technisch trägt und was er kostet. Termine vergeben wir in aller Regel kurzfristig.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Lässt sich ein Umkehrdach reparieren, ohne den kompletten Belag abzuräumen?

In den meisten Fällen ja. Wir grenzen den Bereich zunächst über Gefälle, Ablauflage und Feuchtebild ein und nehmen dann nur dort Platten, Dämmung und Kies ab. Weil die Lagen lose übereinanderliegen und nicht verklebt sind, lässt sich der Aufbau abschnittsweise öffnen und anschließend wieder herstellen. Aufwendig wird es erst, wenn die Ortung unklar bleibt. Deshalb halten wir Ränder und Abläufe von Beginn an frei zugänglich und dokumentieren beim Neuaufbau, wo Nähte und Anschlüsse verlaufen.

Wie laut und geruchsintensiv wird es für Mieter und Nachbarn?

Ehrlich gesagt bleibt eine Dachsanierung nicht unbemerkt. Beim Rückbau alter Kies- und Bitumenlagen entsteht Lärm, beim Verschweißen ein zeitweiliger Geruch, der über Fenster und Lüftungsöffnungen in die Räume ziehen kann. Wir kündigen die Abschnitte deshalb vorher an, sagen Bescheid, wann welche Wohnung oder Bürofläche betroffen ist, und stimmen Ansaugöffnungen mit der Haustechnik ab. Laute Arbeiten legen wir auf den Vormittag und halten Zufahrten und Eingänge frei.

Wie beurteilen wir vor einem Kauf, ob das Dach bald fällig wird?

Wir sehen uns die Fläche vor Ort an und prüfen die Punkte, die über die Restnutzungsdauer entscheiden. Dazu gehören Alter und Zustand der Bahnen, Anschlusshöhen an Attika und Türen, Zahl und Ausführung der Durchdringungen, Funktion der Entwässerung und vor allem die Feuchte im Dämmpaket. Sie erhalten eine schriftliche Einschätzung mit Fotos und Messwerten sowie eine Kostenschätzung für die anstehenden Arbeiten, die sich in der Kaufverhandlung verwenden lässt.