Flachdächer in Frankfurt abdichten, wo jede Fläche genutzt wird

In Frankfurt liegt selten ein Dach einfach nur da. Über den Bürobauten im Lyoner Quartier stehen Technikzentralen, über den Hinterhöfen im Nordend und in Bockenheim verstecken sich flache Anbaudächer zwischen Brandwänden, und auf dem Riedberg tragen Staffelgeschosse Terrassen, unter denen Wohnraum liegt. Wir dichten diese Flächen ab, erneuern gealterte Aufbauten und stellen Anschlüsse wieder her, die durch spätere Umbauten gelitten haben. Dabei arbeiten wir so, dass Nutzung, Technik und Begrünung darüber erhalten bleiben.

Abdichtungen, die der sommerlichen Hitze im Rhein-Main-Gebiet standhalten

Kaum eine Region wird im Sommer so heiß wie das Rhein-Main-Gebiet, und auf einer dunklen Dachfläche steigen die Werte noch einmal deutlich an. Material dehnt sich, zieht sich nachts zusammen und arbeitet über Jahre an jeder Naht. Wir wählen deshalb Bahnen mit hoher UV-Beständigkeit, führen Nähte breit genug aus und planen Bewegungsfugen dort ein, wo das Bauteil es verlangt. Helle Oberflächen oder eine Auflast senken die Spitzentemperatur und verlängern die Lebensdauer des gesamten Aufbaus spürbar.

Gründächer mit sicherem Wurzelschutz und funktionierender Retention

Viele Frankfurter Bebauungspläne verlangen eine Begrünung, und im Bestand liegt auf zahlreichen Dächern bereits ein Substrataufbau. Wir arbeiten hier mit wurzelfesten Bahnen, ergänzen Schutz- und Dränlagen und halten Kies- oder Plattenstreifen an Rändern, Abläufen und Attika frei, damit Kontrolle und Wartung möglich bleiben. Der Aufbau muss Wasser zurückhalten und es trotzdem sicher abführen. Vor dem Wiederaufbringen des Substrats prüfen wir die neue Abdichtung mit einer Dichtheitsprüfung, weil spätere Ortung unter Bewuchs aufwendig wird.

Dachterrassen und Staffelgeschosse dicht an die Wohnung anschließen

Wo eine Terrasse direkt an Wohnräume grenzt, entscheidet der Anschluss über alles Weitere. Bodentiefe Türen lassen oft nur wenige Zentimeter Aufkantung zu, was ohne saubere Lösung zu Wasser im Estrich führt. Wir setzen davor Rinnen mit ausreichendem Querschnitt, führen die Abdichtung hinter dem Türrahmen hoch und trennen den Belagsaufbau vom eigentlichen Dichtungsniveau. Plattenlager, Drainmatte und Randfugen stimmen wir so ab, dass Regenwasser abfließt und die Fläche trotzdem eben begehbar bleibt.

Ortstermin, festes Angebot und Baustellenlogistik in dichter Bebauung

Zuerst sehen wir uns die Fläche selbst an, messen Feuchte, prüfen Abläufe und halten den Bestand fotografisch fest. Sie erhalten ein Angebot, in dem Rückbau, Entsorgung, Dämmung, Abdichtung und Spenglerarbeiten getrennt ausgewiesen sind. In Frankfurt gehört die Logistik zur Planung dazu. Wir klären Kranstellplatz, Halteverbot und Anlieferzeiten, transportieren im Innenstadtbereich auch über Bauaufzug, und wir arbeiten so, dass Mieter, Büros und Ladenflächen unter der Baustelle ohne Unterbrechung weiterlaufen.

Kurze Wege im Stadtgebiet und ein Dach, das den Objektwert sichert

Bei Frankfurter Immobilienpreisen fällt jeder Feuchteschaden schnell ins Gewicht. Nasse Dämmung verliert ihre Wirkung, durchfeuchteter Beton wird zum Sanierungsfall, und bei vermieteten Flächen kommen Mietminderung und Ausfallzeiten dazu. Eine erneuerte Abdichtung schützt genau davor und lässt sich beim Verkauf oder bei der Neuvermietung belegen. Wir sind in Sachsenhausen, Bornheim, Höchst, Niederrad, im Gallus und im Ostend unterwegs, ebenso in Offenbach, Eschborn, Neu-Isenburg, Bad Homburg und Hanau.

Kontakt

Wenn im Obergeschoss Flecken auftauchen, die Terrasse nach jedem Regen Wasser hält oder Sie vor einer Begrünung Klarheit über den Bestand brauchen, schauen wir uns das an. Rufen Sie uns an, wir kommen zu Ihrem Objekt in Frankfurt, öffnen den Aufbau an geeigneter Stelle und sagen Ihnen klar, was instand gesetzt werden kann und was ersetzt gehört. Angebot und Terminplan folgen zügig.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wie finden wir die undichte Stelle, wenn das Wasser weit entfernt austritt?

Auf dem Flachdach läuft Wasser unter der Abdichtung oder in der Dämmebene oft mehrere Meter weiter, bevor es innen sichtbar wird. Die Stelle an der Decke sagt deshalb wenig über den eigentlichen Schaden aus. Wir grenzen den Bereich zunächst über Aufbau und Gefälle ein, prüfen Nähte, Abläufe und Durchdringungen und arbeiten bei Bedarf mit Anstauprüfung oder elektrischer Leckortung. Erst wenn die Ursache feststeht, legen wir fest, ob eine örtliche Instandsetzung genügt.

Kann eine vorhandene Dachbegrünung bei der Sanierung erhalten bleiben?

Das Substrat und ein Teil der Vegetation lassen sich abnehmen, zwischenlagern und später wieder aufbringen, sofern die Fläche nicht zu lange offen liegt und die Pflanzen nicht bereits abgestorben sind. Wirtschaftlich sinnvoll ist das vor allem bei intensiv begrünten Dächern mit hochwertigem Bewuchs. Bei einfachen Sedumteppichen ist eine Neubegrünung meist günstiger als Rückbau, Lagerung und Wiedereinbau. Wir rechnen beide Wege durch und sagen Ihnen, was am Objekt sinnvoller ist.

Wie lange bleibt ein Bürodach während der Arbeiten offen?

Nie länger als bis zum Feierabend. Wir öffnen nur so viel Fläche, wie wir am selben Tag wieder regendicht schließen können, und richten die Abschnittsgrößen nach Wetterlage und Mannschaftsstärke aus. Über sensiblen Bereichen wie Serverräumen oder Verkaufsflächen arbeiten wir mit zusätzlichen provisorischen Lagen und kontrollieren abends nach. Für Sie bedeutet das planbare Bauabschnitte, kein Risiko durch nächtliche Gewitter und einen Betrieb, der unter der Baustelle normal weiterläuft.