Sanierungsarbeiten in Ansbach: Wir bringen Altbau, Nachkriegshaus und Mietwohnung wieder in Ordnung
In Ansbach steht außergewöhnlich viel alte Bausubstanz, weil die Stadt im Krieg kaum zerstört wurde. Das ist ein Glück für das Stadtbild und eine Aufgabe für jeden Eigentümer. Hinter barocken Fassaden, in Siedlungshäusern der Fünfzigerjahre und in den Dörfern rund um die Stadt treffen wir auf feuchte Keller, mürben Putz, alte Anstriche und Risse. Wir von HBS Bau sanieren diese Gebäude als Meisterbetrieb aus einer Hand und klären zuerst, woher ein Schaden kommt, bevor wir an die Oberfläche gehen.
Barocke Altstadt: sanieren mit Kalkputz und Rücksicht auf die Denkmalpflege
Zwischen Residenz, Herrieder Tor und Johanniskirche prägen Sandsteinsockel, Kalkputz und Holzbalkendecken die Häuser. Diese Bauteile vertragen keine dichten Zementputze und keine Dispersionsfarben, sonst sammelt sich Feuchte hinter der Oberfläche und der Putz platzt ab. Wir arbeiten dort mit diffusionsoffenen Materialien, bessern Putz in passender Körnung aus und stimmen Farbtöne und Eingriffe bei Baudenkmälern vorab mit den Auflagen ab. So bleibt das Haus bauphysikalisch im Gleichgewicht und behält seinen Charakter.
Rezattal und Starkregen: nasse Keller dauerhaft trocken bekommen
Wo Onolzbach und Fränkische Rezat zusammenfließen, liegen viele Keller tief und nah am Grundwasser. Dazu kommen Starkregen, die in kurzer Zeit große Wassermengen an Kellerwände und Lichtschächte bringen. Wir messen zuerst, ob das Wasser von außen drückt, im Mauerwerk aufsteigt oder als Kondensat entsteht. Danach wählen wir die passende Abdichtung, setzen bei Bedarf eine Horizontalsperre, trocknen das Mauerwerk und bauen die Wand mit Sanierputz neu auf, damit Salze nicht wieder durchschlagen.
Häuser in den Ortsteilen: Bauernhaus, Scheune und späterer Anbau
In Ortsteilen wie Eyb, Elpersdorf oder Brodswinden und in den kleinen Dörfern des Stadtgebiets stehen oft Häuser, an denen über Generationen angebaut wurde. Bruchsteinmauerwerk trifft auf Betonanbau, alte Stallwände auf moderne Wohnräume. Genau an diesen Übergängen entstehen Risse und Feuchteschäden. Wir sehen uns jede Anschlussstelle einzeln an, verbinden alte und neue Bauteile mit geeigneten Materialien und planen die Sanierung so, dass ein umgebautes Nebengebäude später tatsächlich trocken bewohnt werden kann.
Mietwohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen schnell wieder vermietbar machen
Mit Hochschule, Behörden und vielen Arbeitgebern wechseln in Ansbach Mietwohnungen regelmäßig ihre Bewohner. Jede Woche Leerstand kostet Vermieter Geld. Wir renovieren solche Wohnungen deshalb in einem abgestimmten Ablauf: Schäden an Wänden und Decken ausbessern, Schimmelstellen fachgerecht beseitigen, streichen, Türen und Heizkörper lackieren und Böden vorbereiten. Termine planen wir eng mit Hausverwaltung oder Eigentümer, damit die Übergabe an den neuen Mieter pünktlich klappt und nach dem Einzug keine Nacharbeiten mehr nötig werden.
Ein Angebot, das dringende und aufschiebbare Arbeiten klar trennt
Viele Eigentümer in Ansbach möchten wissen, was sofort sein muss und was noch ein paar Jahre warten kann. Deshalb gliedern wir unser Angebot nach Dringlichkeit: Maßnahmen gegen eindringendes Wasser und Schäden an der Substanz stehen oben, optische Arbeiten weiter unten. Jede Position ist einzeln aufgeführt. So können Sie die Sanierung in Abschnitten beauftragen, ohne dass spätere Arbeiten bereits Erledigtes wieder beschädigen, und behalten die Kosten über mehrere Jahre im Griff.
Kontakt
Sie haben in Ansbach ein Haus geerbt, eine Wohnung gekauft oder merken, dass Keller, Putz und Anstrich nicht mehr mitspielen? Melden Sie sich bei uns, gern mit ein paar Fotos und dem ungefähren Baujahr. Wir sehen uns das Gebäude kostenfrei vor Ort an, erklären Ihnen die Ursachen der Schäden und schicken Ihnen danach ein Angebot, das nach Dringlichkeit geordnet ist.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Brauche ich für Arbeiten an einem Altstadthaus in Ansbach eine Erlaubnis?
Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, sind Veränderungen in Bayern erlaubnispflichtig. Das betrifft zum Beispiel neuen Außenputz, einen anderen Fassadenfarbton oder Eingriffe in historische Bauteile. Reine Instandsetzung mit gleichen Materialien ist oft unkompliziert, sollte aber trotzdem vorher abgestimmt werden. Ob Ihr Haus in der Denkmalliste steht, erfahren Sie bei der Stadt. Wir planen die Arbeiten so, dass sie zu den Auflagen passen, und liefern Ihnen die technischen Angaben für den Antrag.
Hilft der neue Hochwasserschutz an der Rezat gegen feuchte Keller?
Die Schutzwand entlang der Altstadt soll Gebäude künftig vor Überflutung durch die Fränkische Rezat bewahren. Gegen Grundwasser, aufsteigende Feuchte im Mauerwerk oder Wasser, das bei Starkregen über Lichtschächte und undichte Anschlüsse eindringt, hilft sie jedoch nicht. Diese Ursachen müssen am Haus selbst gelöst werden. Wer seinen Keller dauerhaft trocken nutzen möchte, sollte deshalb die tatsächliche Feuchtequelle messen lassen und gezielt abdichten, statt auf den öffentlichen Hochwasserschutz zu setzen.
Wie lange dauert die Renovierung einer Mietwohnung?
Eine Wohnung mit drei Zimmern in normalem Zustand ist meist innerhalb von ein bis zwei Wochen wieder bezugsfertig. Länger dauert es, wenn Schimmel beseitigt, Putz großflächig erneuert oder Feuchteschäden erst getrocknet werden müssen. Den genauen Zeitraum nennen wir Ihnen nach der Besichtigung. Bei festen Übergabeterminen planen wir rückwärts und legen Arbeiten mit Trocknungszeiten an den Anfang, damit am Ende nur noch Anstrich, Endreinigung und Abnahme mit Ihnen folgen.