Balkone vermieteter Objekte in Neumarkt abdichten, während die Wohnungen genutzt werden
Bei einem vermieteten Haus sind Sie als Eigentümer nicht nur Auftraggeber, sondern auch derjenige, der die Bauzeit gegenüber den Mietern vertreten muss. Wir richten die Ausführung darauf ein. Kurze Sperrzeiten je Balkon, angekündigte Termine, geräumte Flächen und ein sauberer Übergabezustand. Damit bleibt der Aufwand für Sie auf ein Schreiben und einen Termin beschränkt, statt auf wochenlange Rückfragen aus dem Haus.
Vorbereitung der Mieter und Räumung der Flächen
Ein Balkon voller Möbel, Pflanzen und Trockenständer lässt sich nicht abdichten. Wir schreiben deshalb vorab genau auf, was bis wann geräumt sein muss, und geben eine realistische Frist. Auf Wunsch übernehmen wir das Ausräumen und Zurückstellen selbst und lagern die Gegenstände geschützt zwischen. Dieser Punkt entscheidet mehr über den Zeitplan als alles andere, weil ein einziger nicht geräumter Balkon den ganzen Strang aufhält.
Kurze Sperrzeiten je Wohnung
Mit schnell aushärtenden Systemen ist ein einzelner Balkon meist innerhalb von ein bis zwei Tagen fertig und danach wieder nutzbar. Wir arbeiten strangweise von oben nach unten und geben jede Fläche frei, sobald sie belastbar ist. Für die Bewohner heißt das eine überschaubare Einschränkung statt eines Sommers ohne Balkon. Genau das ist erfahrungsgemäß der Punkt, an dem Beschwerden entstehen oder eben ausbleiben.
Türen, Zugänge und die Frage der Sicherung
Solange eine Fläche nicht begehbar ist, muss sie gesichert sein, gerade wenn Kinder in der Wohnung leben. Wir sperren die Balkontür deutlich sichtbar, hinterlassen einen Hinweis mit dem Zeitpunkt der Freigabe und nehmen die Absperrung selbst wieder ab. Wo ein Geländer für die Arbeiten demontiert wird, stellen wir für diese Zeit einen festen Seitenschutz her. Provisorien über Nacht gibt es bei uns nicht.
Dokumentation für die Abstimmung mit den Mietern
Wir halten je Wohnung fest, welche Fläche bearbeitet wurde, an welchen Tagen und in welchem Zustand sie übergeben wurde, mit Fotos vor und nach den Arbeiten. Für Sie ist das die Grundlage, wenn es um Duldung, Mietminderung oder spätere Rückfragen geht. Bei mehreren Häusern liefern wir die Übersicht so, dass sie sich direkt in Ihre Verwaltung übernehmen lässt. Nachträgliches Zusammensuchen entfällt damit.
Zustand der Balkone als Argument bei der Vermietung
Ein Balkon mit rissigem Belag, Rostfahnen am Geländer und feuchter Untersicht kostet bei jeder Neuvermietung Miete oder Zeit. Eine geschlossene, saubere Fläche wirkt umgekehrt. Da sich Farbton und Oberfläche wählen lassen, entsteht dabei ein einheitliches Bild über das ganze Haus, auch wenn die Balkone unterschiedlich alt sind. Das ist ein Nebeneffekt, aber einer, der sich in der Vermietung bemerkbar macht.
Kontakt
Wenn Sie in Neumarkt in der Oberpfalz Balkone in einem vermieteten Objekt abdichten lassen wollen, sehen wir uns die Flächen an und legen einen Ablauf fest, der die Sperrzeit je Wohnung kurz hält. Sie bekommen ein Angebot je Balkon. Melden Sie sich bei uns.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Wie lange ist ein Balkon nicht nutzbar?
Bei einem üblichen Balkon in tragfähigem Zustand ein bis zwei Tage, danach ist die Fläche begehbar. Kommt der Rückbau eines alten Belags oder eine Betoninstandsetzung an der Platte dazu, wird es länger, meist eine knappe Woche. Wir nennen die Zeit je Wohnung vorab, damit Sie sie in der Ankündigung an die Mieter übernehmen können. Verzögerungen melden wir, bevor sie eintreten.
Wer kümmert sich um die Ankündigung an die Mieter?
Die Ankündigung geht formal von Ihnen oder Ihrer Verwaltung aus, weil sie das Mietverhältnis betrifft. Wir liefern dafür die fachlichen Angaben, also Zeitraum je Wohnung, Art der Arbeiten, Sperrzeiten und was geräumt werden muss, in einer Form, die sich direkt übernehmen lässt. Auf der Baustelle steht ein Ansprechpartner bereit, sodass Rückfragen nicht bei Ihnen landen.
Was passiert, wenn ein Mieter nicht räumt?
Dann überspringen wir diesen Balkon und arbeiten weiter, statt den ganzen Strang aufzuhalten. Die Fläche wird später nachgeholt, wobei eine erneute Anfahrt anfällt. Um das zu vermeiden, setzen wir die Frist großzügig und erinnern kurz vorher. Wenn Sie es wünschen, räumen wir gegen Aufpreis selbst, dann ist dieses Risiko vom Tisch. Das entscheiden Sie vorab und nicht am Tag der Ausführung.