Fassadendämmung Schwabach

Fassadendämmung in Schwabach: Wir dämmen Häuser in dichter Stadtlage, auch an der Grenze zum Nachbarn und direkt am Gehweg

In Schwabach stehen viele Häuser dicht an dicht, mit Fassaden direkt am Gehweg und Giebeln an der Grundstücksgrenze. Wer hier dämmen will, muss klären, ob die Dämmung auf öffentlichen Grund oder zum Nachbarn hinüberragen darf, wie das Gerüst steht und welche Anforderungen an den Brandschutz gelten. Wir von HBS Bau planen Fassadendämmungen in Schwabach mit Blick auf diese Fragen, wählen den Aufbau passend zur Wand und sorgen dafür, dass Fenster, Rollläden und Anschlüsse sauber gelöst sind.

Dämmung an der Grundstücksgrenze und am Gehweg

Eine Außendämmung trägt je nach Dicke zwölf bis zwanzig Zentimeter auf. Steht die Wand genau an der Grenze, ragt die Dämmung auf das Nachbargrundstück oder über den Gehweg. In Bayern gibt es für den nachträglichen Wärmeschutz eine gesetzliche Regelung, nach der Nachbarn eine solche Überbauung unter bestimmten Voraussetzungen dulden müssen, meist gegen Ausgleich. Für öffentlichen Grund ist die Stadt zuständig. Wir klären diese Fragen vor der Planung mit Ihnen und empfehlen bei Bedarf eine rechtliche Beratung.

Gerüst im engen Straßenraum

Steht das Haus direkt am Gehweg, braucht das Gerüst eine Genehmigung für die Nutzung des öffentlichen Raums, oft mit Durchgang für Fußgänger und Schutzdach. Das Gerüst stellt unser Gerüstbaupartner, der die Genehmigung beantragt und das Gerüst standsicher aufbaut. Wir planen die Arbeiten so, dass das Gerüst nicht länger als nötig steht, und halten Hauseingänge, Garagenzufahrten und Schaufenster der Nachbarn während der Arbeiten frei. Die Nachbarn informieren wir vorher.

Brandschutz bei Mehrfamilienhäusern

Bei höheren Gebäuden gelten für Wärmedämmverbundsysteme besondere Brandschutzanforderungen. Werden Dämmplatten aus Polystyrol verwendet, sind je nach Gebäudehöhe umlaufende Brandriegel aus nichtbrennbarer Mineralwolle vorgeschrieben, unter anderem oberhalb des Sockels und in bestimmten Geschossen. Alternativ kann das ganze System aus Mineralwolle ausgeführt werden, die selbst nicht brennbar ist. Wir planen den Aufbau nach der Zulassung des Systems und der Gebäudeklasse Ihres Hauses und legen die Nachweise vor. Die Details stimmen wir ab.

Fensterlaibungen und Rollladenkästen

Die meisten Wärmebrücken einer gedämmten Fassade liegen an den Fenstern. Wird die Laibung nicht gedämmt, bleibt dort ein kalter Rahmen, an dem sich innen Schimmel bilden kann. Alte Rollladenkästen sind oft kaum gedämmt und undicht. Wir dämmen die Laibungen mit dünnen, hochwirksamen Platten, setzen neue Fensterbänke mit ausreichendem Überstand und Endkappen und dämmen Rollladenkästen von innen oder ersetzen sie. So wird die Fassade auch an den Rändern warm.

Schallschutz zur Straße

Viele Schwabacher Häuser stehen an belebten Straßen, und Lärm ist dort ein Thema. Eine Fassadendämmung aus Mineralwolle verbessert den Schallschutz der Wand spürbar, weil das weiche Fasermaterial Schall besser dämpft als harte Hartschaumplatten. Den größten Einfluss auf den Schallschutz haben allerdings die Fenster. Wir beraten Sie, welche Kombination aus Dämmstoff und Fenstern bei Ihrem Haus sinnvoll ist, und stimmen uns bei einem Fenstertausch mit unserem Fensterbaupartner ab.

Kontakt

Möchten Sie Ihr Haus in Schwabach dämmen, steht es aber an der Grenze, direkt am Gehweg oder an einer lauten Straße? Schicken Sie uns Fotos der Fassaden und sagen Sie uns, ob Nachbarhäuser direkt angrenzen. Wir prüfen Wand und Umfeld vor Ort und erstellen Ihnen ein Angebot, das Nachbarschaft, Brandschutz und Anschlüsse berücksichtigt. Die rechtlichen Fragen zur Grenze klären wir vorab mit Ihnen.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Darf die Dämmung auf das Nachbargrundstück ragen?

In Bayern müssen Nachbarn eine Überbauung durch eine nachträgliche Wärmedämmung unter bestimmten Voraussetzungen dulden, etwa wenn die Dämmung nicht anders zumutbar ausgeführt werden kann und die Beeinträchtigung gering ist. In der Regel steht dem Nachbarn ein Ausgleich zu. Die Einzelheiten sind gesetzlich geregelt und sollten vor Beginn geklärt werden. Wir empfehlen, frühzeitig mit dem Nachbarn zu sprechen und sich bei Unklarheiten rechtlich beraten zu lassen. Wir unterstützen Sie dabei.

Verbessert die Dämmung den Schallschutz zur Straße?

Eine Dämmung aus Mineralwolle verbessert den Schallschutz der Wand spürbar, weil das Fasermaterial Schall gut dämpft. Hartschaumplatten wirken dagegen kaum schalldämmend und können den Schallschutz in manchen Fällen sogar leicht verschlechtern. Weil der meiste Lärm aber über die Fenster ins Haus kommt, bringt die Kombination aus Mineralwolledämmung und neuen Schallschutzfenstern die größte Verbesserung. Wir beraten Sie gern zur passenden Kombination. Den Fenstertausch übernimmt auf Wunsch unser Fensterbaupartner.

Wie lange steht das Gerüst?

Bei einem üblichen Einfamilienhaus meist einige Wochen, abhängig von Fläche, Anzahl der Fenster, Witterung und den Trocknungszeiten von Kleber, Unterputz und Oberputz. Bei Mehrfamilienhäusern entsprechend länger. Das Gerüst stellt unser Gerüstbaupartner, mit dem wir Auf- und Abbau eng abstimmen, damit es nicht länger als nötig steht. Bei Nutzung des Gehwegs ist die Standzeit Teil der Genehmigung, die vorab beantragt wird. Den Zeitplan erhalten Sie vorab schriftlich von uns.