Kellersanierung Forchheim

Kellersanierung in Forchheim für vermietete Objekte und Eigentümergemeinschaften

Bei vermieteten Häusern ist ein feuchter Keller nicht nur ein bautechnisches, sondern auch ein rechtliches Thema. Mieter melden Schimmel, Lagergut wird beschädigt, und irgendwann steht die Frage nach Minderung im Raum. Wir sanieren solche Objekte in Forchheim mit einer klaren Dokumentation von Zustand, Ursache und ausgeführter Maßnahme, damit Sie gegenüber Mietern, Verwaltung und Eigentümern belegen können, was getan wurde.

Ursache feststellen und schriftlich festhalten

Bevor über Maßnahmen gesprochen wird, klären wir, woher die Feuchtigkeit kommt. Aufsteigende Nässe aus dem Fundament hinterlässt ein anderes Bild als seitlich eindringendes Wasser oder Kondensat an kalten Außenwänden. Wir messen die Durchfeuchtung, halten Schadenszone, Salzausblühungen und Putzschäden fest und übergeben Ihnen das Ergebnis mit Fotos. Diese Grundlage brauchen Sie ohnehin, sobald mehrere Parteien beteiligt sind.

Gemeinschaftsflächen sanieren, ohne den Betrieb zu blockieren

Kellergänge, Waschküchen und Abstellräume werden täglich genutzt. Wir arbeiten deshalb abschnittsweise, halten Zugänge zu Zählern, Heizung und Abstellräumen frei und staubdicht abgetrennt. Anlieferung und Materiallagerung stimmen wir vorab ab. In bewohnten Mehrfamilienhäusern ist das oft wichtiger als die Bauzeit selbst, weil sonst mit jeder Woche mehr Unmut entsteht.

Aufsteigende Feuchtigkeit mit einer Horizontalsperre stoppen

Bei älteren Gebäuden fehlt im Mauerwerk fast immer die durchgehende Sperrschicht, sodass Wasser aus dem Fundament nach oben zieht. Wir setzen eine nachträgliche Horizontalsperre im Injektionsverfahren, bohren in festgelegtem Abstand und bringen das Sperrmittel in den Querschnitt ein. Das Mauerwerk bleibt stehen, die Räume bleiben nutzbar, und der Weg nach oben ist dauerhaft unterbrochen.

Oberflächen wiederherstellen, die auch halten

Nach der Abdichtung steckt Restfeuchte samt gelösten Salzen im Mauerwerk. Normaler Putz platzt darauf innerhalb weniger Monate wieder ab, und dann steht die nächste Beschwerde an. Wir tragen ein Sanierputzsystem auf, das die Salze im Porenraum einlagert und die Feuchte kontrolliert abgeben lässt, darüber einen diffusionsoffenen Anstrich. So bleibt die Fläche über Jahre ordentlich.

Was die Sanierung kostet und wie sie sich darstellen lässt

Eine Kellersanierung beginnt bei circa 120 Euro pro laufendem Meter, abhängig von Verfahren, Zugänglichkeit und Mauerstärke. Sie erhalten ein Angebot mit einzelnen Positionen, das sich in einer Eigentümerversammlung Punkt für Punkt vortragen lässt. Wo sinnvoll, weisen wir Varianten getrennt aus, damit die Gemeinschaft zwischen einer Grundlösung und einem erweiterten Umfang entscheiden kann.

Kontakt

Wenn Sie in Forchheim ein vermietetes Haus oder eine Wohnanlage betreuen und der Keller feucht ist, sehen wir uns das an, bevor daraus ein Streitpunkt wird. Sie bekommen eine nachvollziehbare Aufnahme mit Fotos, eine klare Aussage zur Ursache und ein Angebot, das sich gegenüber Dritten vertreten lässt.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Können Mieter während der Arbeiten im Haus bleiben?

In aller Regel ja. Die Arbeiten finden im Keller statt, Wohnungen sind nicht betroffen, Heizung und Wasser bleiben in Betrieb. Beim Bohren der Horizontalsperre entsteht Staub und Lärm, das begrenzen wir auf einzelne Tage und kündigen es an. Zugänge zu Zählern und Abstellräumen halten wir offen oder stimmen kurze Sperrzeiten vorher ab, damit niemand vor verschlossenen Türen steht.

Reicht es, wenn nur der betroffene Bereich saniert wird?

Das hängt davon ab, ob die Feuchtigkeit örtlich begrenzt ist oder das gesamte Mauerwerk betrifft. Bei aufsteigender Nässe ist eine Sperre über die ganze Wandlänge nötig, sonst wandert das Wasser um den sanierten Bereich herum. Bei einer punktuellen Eintrittsstelle genügt eine örtliche Maßnahme. Wir sagen Ihnen nach der Messung, welcher Fall vorliegt, statt vorsorglich den größeren Umfang anzusetzen.

Was kann ich Mietern zur Nutzung des Kellers sagen?

Nach der Sanierung ist der Raum als Lager, Abstellfläche oder Waschküche wieder normal nutzbar, auch während der Austrocknungszeit. Sinnvoll ist der Hinweis, Kartons und Textilien nicht direkt an die Außenwand zu stellen und regelmäßig zu lüften, im Sommer allerdings nicht bei feuchtwarmer Luft. Diese Hinweise geben wir Ihnen schriftlich mit, sodass Sie sie weiterreichen können.