Schimmelsanierung München

Schimmelsanierung in München bei vermieteten Wohnungen

Sobald Schimmel in einer Mietwohnung auftritt, steht neben der Sanierung die Frage im Raum, woran es liegt. Diese Frage entscheidet über Kosten, Mietminderung und im schlimmsten Fall über einen Rechtsstreit. Wir liefern dafür das, was fehlt, nämlich Messwerte und einen nachvollziehbaren Befund. Die rechtliche Bewertung ist Sache der Beteiligten und ihrer Berater, nicht unsere.

Was ein belastbarer Befund enthält

Oberflächentemperaturen der betroffenen Wandbereiche, Raumlufttemperatur und relative Feuchte, Materialfeuchte im Putz, die Lage und Ausdehnung des Befalls sowie die Verhältnisse in den angrenzenden Räumen. Dazu Aufnahmen mit Datum. Erst aus diesen Angaben lässt sich ableiten, ob eine bauliche Ursache vorliegt oder ob die Bedingungen im Raum den Ausschlag gaben.

Bauliche Ursache oder Nutzung

Eine zu kalte Wandoberfläche entsteht durch die Konstruktion, etwa an einer ungedämmten Außenecke oder an einer auskragenden Balkonplatte. Eine hohe Raumluftfeuchte entsteht durch Nutzung und Lüftung. In der Praxis wirken oft beide zusammen, und genau das macht die Klärung schwierig. Wir benennen, was die Messung hergibt, und schreiben nichts hinein, was sie nicht belegt.

Warum wir keine Schuldzuweisung treffen

Ob eine Wohnung ausreichend beheizt und gelüftet wurde, lässt sich aus einer Momentaufnahme nicht rückwirkend feststellen. Wo diese Frage entscheidend ist, braucht es eine Messung über einen längeren Zeitraum mit Datenloggern oder einen Sachverständigen. Wir sagen das offen, statt eine Aussage zu treffen, die vor Gericht nicht trägt und beiden Seiten schadet.

Sanierung im bewohnten Zustand

In den meisten Fällen bleibt die Wohnung während der Arbeiten bewohnt. Wir schotten den Arbeitsbereich mit Staubschutzwänden ab, arbeiten mit Unterdruck und Luftfiltern und schützen Möbel und angrenzende Räume. Beim Abtrag befallener Materialien werden Sporen frei, deshalb ist diese Abschottung kein Zusatz, sondern Voraussetzung für das Arbeiten in bewohnten Räumen.

Was nach der Sanierung dokumentiert wird

Wir messen die Oberflächentemperaturen an den zuvor kritischen Punkten erneut und halten die Werte fest, zusammen mit Aufnahmen des geöffneten und wiederhergestellten Aufbaus. Damit lässt sich belegen, dass sich die Bedingungen tatsächlich geändert haben. Für Vermieter ist das die Unterlage, mit der sich gegenüber Mieter und Verwaltung argumentieren lässt.

Kontakt

Wenn in Ihrer vermieteten Wohnung in München Schimmel aufgetreten ist, messen wir vor Ort und legen einen schriftlichen Befund vor. Auf dieser Grundlage lässt sich die Sanierung planen und die Frage der Ursache sachlich klären. Melden Sie sich für einen Termin.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Können Sie feststellen, ob falsch gelüftet wurde?

Nicht rückwirkend aus einer einzelnen Messung. Wir können feststellen, ob die Wandoberfläche baulich bedingt zu kalt ist und wie die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Messung sind. Ob über den Winter ausreichend gelüftet wurde, zeigt nur eine Aufzeichnung über einen längeren Zeitraum. Wo diese Frage strittig ist, gehört ein Sachverständiger eingeschaltet.

Muss die Wohnung während der Arbeiten geräumt werden?

In der Regel nicht vollständig. Der betroffene Raum sollte frei geräumt sein, angrenzende Räume werden abgeschottet. Wir arbeiten mit Staubschutzwänden, Unterdruck und Luftfiltern, weil beim Abtrag Sporen frei werden. Bei sehr großem Befallsumfang oder empfindlichen Bewohnern kann eine zeitweise Auslagerung sinnvoll sein, das besprechen wir vorher.

Wer trägt die Kosten der Sanierung?

Das hängt von der Ursache ab und ist zwischen den Vertragsparteien zu klären, gegebenenfalls mit anwaltlicher Beratung. Wir liefern den technischen Befund mit Messwerten, der dafür die Grundlage bildet. Eine rechtliche Einordnung nehmen wir nicht vor, weil sie über unsere Zuständigkeit hinausgeht und im Streitfall ohnehin von anderer Stelle geprüft wird.