Flachdächer nach Leerstand und vor der Umnutzung in Ansbach

In Ansbach beschäftigen uns häufig Gebäude, die eine Zeit lang niemandem gehört haben oder zumindest von niemandem betreut wurden. Ehemalige Verwaltungs- und Kasernenbauten, Gewerbeobjekte nach einem Betriebsende, Schul- und Sozialbauten vor einer neuen Nutzung. Dazu kommen die üblichen Bestände in den Wohnquartieren und Gewerbeflächen Richtung Brodswinden. Die Dächer sind dabei selten mutwillig beschädigt, sondern schlicht jahrelang nicht kontrolliert worden.

Was fehlende Wartung über ein paar Jahre anrichtet

Zuerst setzen sich die Einläufe zu, dann steht Wasser auf der Fläche, dann siedelt sich Bewuchs an und arbeitet sich mit Wurzeln in Nähte und Anschlüsse. Im Winter friert das Stauwasser und weitet jede feine Rissbildung. Was als kleine Unterlassung beginnt, hat nach einigen Jahren die Abdichtung durchbrochen und die Dämmung erreicht, ohne dass jemals ein Sturm oder ein Bauschaden im Spiel gewesen wäre. Genau diesen Verlauf finden wir immer wieder.

Zustand klären, bevor investiert wird

Vor einer Umnutzung oder Vermietung gehört das Dach als Erstes beurteilt, weil davon der gesamte weitere Ablauf abhängt. Wir setzen Prüföffnungen, bestimmen die Schichtenfolge, messen die Restfeuchte, entnehmen Bohrkerne aus der Dämmung und prüfen die Haftung des vorhandenen Belags. Sie erfahren daraus, ob eine Beschichtung im Bestand ausreicht, welche Bereiche ausgetauscht werden müssen und mit welchem Aufwand realistisch zu rechnen ist.

Entwässerung wiederherstellen und die Fläche schließen

Wir räumen Einläufe, Rinnen und Kehlen frei, entfernen Bewuchs restlos bis auf den tragfähigen Untergrund und prüfen, ob die vorhandene Ablaufleistung überhaupt noch erreicht wird. Gullys nehmen wir auf und setzen sie mit Anschlussflansch neu, fehlende Notüberläufe ergänzen wir. Danach folgen die Details mit Vlieseinlage und anschließend der vollflächige Auftrag von faserarmiertem Flüssigkunststoff, ohne Naht und ohne mechanische Befestigung.

Der richtige Zeitpunkt im Projektablauf

Bei Umnutzungen gilt eine klare Reihenfolge: erst die Hülle, dann der Ausbau. Wird der Innenausbau vor der Dachsanierung fertiggestellt, steht jeder spätere Eingriff über frisch hergestellten Flächen, und ein einziger Wassereintritt macht Wochen Arbeit zunichte. Wir stimmen unseren Einsatz deshalb mit Ihrer Bauleitung ab, klären, welche Durchdringungen vorher gesetzt sein müssen, und binden sie anschließend vollständig ein.

Ansbach und Mittelfranken: Anfahrt, Bauzeit und Werterhalt

Unser Betrieb sitzt in Nürnberg, die Anfahrt nach Ansbach ist kurz, und wir planen Einsätze in Mittelfranken gebündelt. Neben Ansbach selbst arbeiten wir in Herrieden, Leutershausen, Heilsbronn, Feuchtwangen, Dinkelsbühl und Rothenburg ob der Tauber. Wer die Dachebene vor Beginn der eigentlichen Investition in Ordnung bringt, schützt alles, was danach an Ausbau, Technik und Ausstattung ins Gebäude geht.

Kontakt

Wenn Sie ein Objekt übernehmen, reaktivieren oder umnutzen wollen und der Zustand des Dachs unklar ist, klären wir das mit Messwerten statt mit Vermutungen. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche und wie lange das Gebäude ungenutzt war. Wir stimmen eine Begehung in Ansbach ab, nehmen den Bestand auf und legen Ihnen einen Bericht samt Angebot mit klaren Positionen vor.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wie lange übersteht ein Flachdach ohne jede Kontrolle?

Das hängt vor allem von der Entwässerung und vom Umfeld ab. Steht das Gebäude frei, ohne Baumbestand in der Nähe, und funktionieren die Abläufe, kann eine intakte Fläche einige Jahre ohne Pflege überstehen. Sitzt dagegen ein Einlauf zu, beginnt der Schaden innerhalb einer einzigen nassen Jahreszeit. Deshalb ist bei leerstehenden Objekten das Freihalten der Einläufe die wirksamste und günstigste Maßnahme überhaupt, auch wenn sonst nichts passiert.

Lohnt sich die Sanierung vor der Vermietung oder erst danach?

Vorher, und das aus mehreren Gründen. Ein Wassereintritt in frisch ausgebaute Flächen kostet ein Vielfaches der Dachmaßnahme, weil Estrich, Trockenbau und Bodenbeläge betroffen sind. Zudem lässt sich vor der Belegung ohne Rücksicht auf Nutzer arbeiten, mit freier Terminwahl und ohne Abstimmung von Zugangswegen. Und schließlich ist ein dokumentiert saniertes Dach bei Vermietung und Verkauf ein Argument, das Diskussionen über Instandhaltungsstau von vornherein beendet.

Kann der Zustand für Kaufinteressenten oder Gremien dokumentiert werden?

Ja. Sie erhalten einen Bericht mit den Messwerten, der Beschreibung des Aufbaus, einer Fotodokumentation der kritischen Punkte und einer Einschätzung zum weiteren Vorgehen. Diese Unterlage ist auch dann brauchbar, wenn zunächst nichts ausgeführt wird, weil sie den Zustand belastbar festhält und sich gegenüber Käufern, Verwaltung, Gremien oder Versicherung verwenden lässt. Bei anschließender Beauftragung wird die Position auf die Sanierungsleistung angerechnet.