Flachdächer über empfindlicher Nutzung in Augsburg absichern
Nicht unter jedem Dach ist ein Wassereintritt gleich schlimm. In Augsburg arbeiten wir regelmäßig an Objekten, bei denen genau das den Ausschlag gibt: Archiv- und Depoträume, Lager mit empfindlichen Gütern, Serverbereiche in Verwaltungsgebäuden, Werkstätten mit Maschinen und Technik. Dazu kommen die üblichen Bestände, Wohnzeilen in Hochzoll und Kriegshaber, Gewerbeflächen in Lechhausen und Oberhausen und umgenutzte Gebäude im Textilviertel. Der Anspruch an die Ausführung unterscheidet sich erheblich.
Warum ein offener Bauzustand hier ausscheidet
Bei einer Erneuerung mit Rückbau liegt die Konstruktion über Stunden oder Tage frei. Über einem Lager oder einem Archiv ist das kein akzeptables Risiko, weil ein einziger Schauer Bestände vernichtet, die sich nicht ersetzen lassen. Wir lassen die alte Dachhaut deshalb als Schutzebene liegen und setzen die neue Abdichtung darauf. Zu keinem Zeitpunkt gibt es eine Stelle, an der Wasser ungehindert in die Konstruktion gelangen könnte.
Wie wir das Risiko während der Bauzeit klein halten
Wir arbeiten in Feldern, deren Größe wir nach der Wettervorhersage festlegen, und schließen jeden Abschnitt am selben Tag. Beginnt der Tag unsicher, wird die Feldgröße reduziert statt der Zeitplan gehalten. Vor Arbeitsbeginn messen wir Untergrundtemperatur und Taupunktabstand. Bereiche, in denen Durchdringungen freigelegt werden, bearbeiten wir zuerst und schließen sie unmittelbar, damit sie nicht am Ende des Tages offenstehen.
Durchdringungen und Anschlüsse als eigentliche Risikopunkte
Wasser kommt fast nie durch die Fläche, sondern an einem Anschluss. Deshalb legen wir jede Rohrdurchführung, jeden Geräteschuh und jede Halterung frei, arbeiten sie mit Vlieseinlage aus und binden sie flächenbündig ein. Alte Manschetten und Dichtmassen nehmen wir ab, statt darüber zu arbeiten. Einläufe werden aufgenommen und neu gesetzt, fehlende Notüberläufe ergänzt, damit sich bei Starkregen kein Wasser über die Anschlusshöhe hinaus aufstauen kann.
Abstimmung mit dem Nutzer und ein klarer Plan für den Fall der Fälle
Vor Beginn klären wir, welche Bereiche unter der Fläche besonders empfindlich sind, wer im Haus wann erreichbar ist und wie im Ernstfall reagiert wird. Wo es sinnvoll ist, werden Bestände unter dem jeweils bearbeiteten Abschnitt für diese Tage abgedeckt oder umgelagert. Der Ablauf steht schriftlich fest, bevor der erste Anhänger auf das Gelände fährt, damit niemand improvisieren muss, wenn das Wetter umschlägt.
Augsburg und Umgebung: Anfahrt, Bauzeit und Werterhalt
Unser Betrieb sitzt in Nürnberg und arbeitet bundesweit. Eine Niederlassung in Schwaben unterhalten wir nicht, planen die Einsätze in der Region aber gebündelt, sodass Kolonne und Material während der Bauzeit vor Ort bleiben. Neben Augsburg selbst arbeiten wir in Friedberg, Gersthofen, Neusäß, Königsbrunn, Bobingen und Aichach. Bei Objekten mit empfindlicher Nutzung zahlt sich der frühe Eingriff besonders aus, weil der eigentliche Wert nicht im Dach liegt, sondern in dem, was darunter steht.
Kontakt
Wenn unter Ihrer Dachfläche Bestände, Technik oder Waren liegen, bei denen ein Wassereintritt nicht passieren darf, sehen wir uns die Situation genau an. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche und was sich darunter befindet. Wir stimmen eine Begehung in Augsburg ab, prüfen Untergrund, Anschlüsse und Entwässerung und legen Ihnen ein Angebot samt Ablaufplan für Ihr Objekt vor.7
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Was passiert, wenn während der Ausführung trotzdem Wasser eindringt?
Zuerst wird die Stelle sofort gesichert und der Eintritt gestoppt, danach klären wir Ursache und Umfang. Grundsätzlich ist das Risiko gering, weil die alte Dachhaut als Schutzebene liegen bleibt und jeder Abschnitt am selben Tag geschlossen ist. Für Schäden, die während unserer Arbeiten entstehen, besteht Versicherungsschutz. Damit im Ernstfall keine Zeit verloren geht, legen wir vorher fest, wer im Haus zu informieren ist und welche Bereiche zuerst gesichert werden.
Lässt sich die Dichtheit einer Fläche dauerhaft überwachen?
Für Objekte mit besonders empfindlicher Nutzung gibt es Systeme zur Leckageüberwachung, die in den Aufbau eingelegt werden und einen Eintritt melden, bevor er im Innenraum sichtbar wird. Sinnvoll ist so etwas vor allem bei Archiven, Depots und Serverbereichen, weniger bei üblichen Wohn- und Gewerbeflächen. Wenn Sie darüber nachdenken, sollte es vor der Ausführung entschieden werden, weil sich der Aufbau danach richtet. Wir stimmen das mit dem jeweiligen Anbieter ab.
Wie wird der Raum unter der Fläche während der Arbeiten geschützt?
Meist genügt die Arbeitsweise selbst, weil nichts geöffnet wird. Wo Durchdringungen freigelegt oder Bereiche mit durchfeuchteter Dämmung ausgetauscht werden müssen, decken wir den darunterliegenden Bereich ab oder stimmen mit Ihnen ab, dass empfindliche Bestände für diese Tage umgelagert werden. Welche Abschnitte betroffen sind, sagen wir vorab, sodass die Maßnahmen im Haus geplant werden können und nicht kurzfristig organisiert werden müssen.
