Garagen-, Neben- und Siedlungsdächer in Gelsenkirchen dauerhaft abdichten

In Gelsenkirchen gehört zu vielen Wohnanlagen ein ganzer Hof voller flacher Nebengebäude. Reihengaragen in den alten Zechensiedlungen in Ückendorf, Schalke und Erle, Nebengebäude und Müllstandsflächen in den Siedlungen aus den fünfziger Jahren, Anbauten und Werkstattgebäude bei Gewerbeobjekten im Norden. Diese Dächer werden über Jahrzehnte nicht beachtet, weil sie niemandem ins Auge fallen. Undicht sind sie trotzdem, und wer sein Fahrzeug oder sein Lagergut darunter stellt, merkt das als Erster.

Warum Garagendächer schneller versagen als jede Wohnhausfläche

Die typische Reihengarage hat kaum Gefälle, keinen Ablauf, keine Attika und eine schlichte Bitumenpappe auf einer Betondecke. Wasser bleibt stehen, läuft irgendwann über die Vorderkante und arbeitet sich an der Traufkante in den Beton. Dazu kommt, dass niemand hinaufsteigt und deshalb Bewuchs, Laub und aufstehende Ränder jahrelang unentdeckt bleiben. Wir sehen uns solche Flächen zuerst am Rand an, denn dort beginnt der Schaden fast immer, nicht in der Mitte.

Nahtlose Beschichtung mit sauberem Randabschluss statt neuer Pappe

Wir entfernen Bewuchs, lose Pappe und altes Flickwerk, prüfen den Untergrund auf Tragfähigkeit und arbeiten schadhafte Betonkanten auf. Danach ziehen wir faserarmierten Flüssigkunststoff vollflächig auf, führen ihn über die Randbereiche und schließen ihn mit Randprofil und Tropfkante ab, sodass Wasser gezielt abgeführt wird. Die Schicht braucht keine Kiesauflast, keine Verklebung an den Stößen und keine mechanische Befestigung. Über die gesamte Garagenreihe entsteht damit eine durchgehende Fläche ohne Naht.

Ganze Garagenreihen in einem Zug statt Dach für Dach über Jahre

Eine einzelne Garage lohnt selten den Aufwand, eine ganze Reihe dagegen sehr. Wir arbeiten uns abschnittsweise vor, halten die Zufahrt frei und stimmen mit Verwaltung oder Eigentümern ab, wann welche Stellplätze kurzzeitig nicht angefahren werden können. Bei Anlagen mit mehreren Eigentümern erstellen wir das Angebot so, dass sich die Kosten je Einheit klar zuordnen lassen. Da kein Container und kein Kran benötigt wird, bleibt der Hof während der Arbeiten weitgehend nutzbar.

Fahrzeuge, Lagergut und die Betondecke selbst dauerhaft schützen

Ein undichtes Garagendach schädigt nicht nur das, was darunter steht. Läuft Wasser dauerhaft durch die Decke, arbeitet es sich an die Bewehrung heran, und dann folgen Abplatzungen, Rostfahnen und im schlimmsten Fall eine Instandsetzung der Tragkonstruktion. Der Unterschied im Aufwand ist erheblich. Wer die Fläche schließt, solange nur die Abdichtung betroffen ist, erhält das Bauteil, hält den Innenraum trocken und macht die Einheiten wieder ohne Einschränkung nutzbar oder vermietbar.

Gelsenkirchen und Umgebung: Anfahrt, Bündelung und planbare Ausführung

Unser Betrieb sitzt in Nürnberg und arbeitet bundesweit. Eine Niederlassung im Ruhrgebiet unterhalten wir nicht, planen die Einsätze in der Region aber gebündelt, sodass Kolonne und Material während der Bauzeit vor Ort bleiben. Neben Gelsenkirchen selbst arbeiten wir in Herne, Bottrop, Gladbeck, Herten, Recklinghausen und Essen. Gerade bei vielen kleinen Flächen zahlt sich das aus, weil Anfahrt und Einrichtung nur einmal anfallen und sich auf alle Einheiten verteilen.

Kontakt

Wenn in der Garage nach jedem Regen Wasser von der Decke tropft, sich an der Vorderkante Fahnen zeigen oder die alte Pappe an den Rändern hochsteht, sollten Sie die Fläche prüfen lassen, bevor die Decke Schaden nimmt. Nennen Sie uns die Anzahl der Einheiten, die ungefähre Fläche und die Eigentumssituation. Wir stimmen eine Begehung in Gelsenkirchen ab und legen ein Angebot vor, das sich je Einheit zuordnen lässt.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Lässt sich eine Garagenanlage mit mehreren Eigentümern gemeinsam beauftragen?

Ja, und das ist meist die einzige sinnvolle Variante, weil eine durchgehende Fläche nicht an einer Eigentumsgrenze enden sollte. Wir erstellen das Angebot mit Gesamtsumme und einer nachvollziehbaren Aufteilung je Einheit, sodass sich die Kosten intern zuordnen lassen. Für die Abstimmung genügt in der Regel ein Ansprechpartner, der die Beauftragung bündelt. Werden einzelne Einheiten ausgelassen, entstehen an den Grenzen Anschlüsse, die technisch schwächer bleiben als die restliche Fläche.

Muss die Garage während der Arbeiten geräumt werden?

In der Regel nicht. Wir arbeiten ausschließlich von oben, ohne Abbruch, ohne Durchbrüche und ohne Erschütterungen, sodass der Innenraum nutzbar bleibt. Nur wenn die Betondecke von unten instand gesetzt werden muss, weil bereits Abplatzungen vorhanden sind, sollte der Bereich für diese Zeit frei sein. Die Zufahrt vor der Garagenreihe brauchen wir zeitweise für Material und Gerät. Das stimmen wir vorher ab, damit niemand sein Fahrzeug kurzfristig umsetzen muss.

Wie wird das Wasser abgeführt, wenn die Garage keinen Ablauf hat?

Über eine geordnete Entwässerung an der Vorderkante. Wir arbeiten das vorhandene Gefälle heraus oder legen mit einem Ausgleich eines an, führen die Beschichtung über die Kante und schließen sie mit einem Randprofil ab, an dem das Wasser sauber abtropft oder in eine Rinne läuft. Entscheidend ist, dass es nicht mehr an der Betonkante entlangzieht. Wo eine Rinne vorhanden ist, binden wir den Anschluss ein und prüfen, ob Gefälle und Fallrohr die Menge aufnehmen.