Gemischt genutzte Objekte in Kitzingen: Laden unten, Wohnung oben

In der Kitzinger Innenstadt und in den Ortszentren ringsum sitzen unter vielen Flachdächern zwei sehr verschiedene Nutzungen: Läden, Gaststätten, Praxen oder Büros im Erdgeschoss, Wohnungen darüber, dazu Hofanbauten, Lagerflächen und Terrassen im Sondereigentum. Technisch ist das eine Dachfläche. Organisatorisch sind es oft mehrere Eigentümer, ein Verwalter und Gewerbemieter mit eigenen Anforderungen an Zeiten und Zugänge.

Wer zuständig ist und wofür

Die Dachfläche gehört in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch dort, wo darüber eine Terrasse liegt, die nur einer Partei zusteht. Aufbauten, die ein Nutzer selbst gesetzt hat, etwa Abluftanlagen einer Gastronomie oder Kältetechnik eines Ladens, sind davon zu unterscheiden. Wir halten beim Ortstermin fest, was zum Gebäude gehört und was zu nachträglichen Einbauten, weil sich daran die Kostenzuordnung entscheidet.

Ein Angebot, das sich zuordnen lässt

Wir gliedern nach Vorarbeiten, Fläche, Detailmetern und den Arbeiten rund um nachträgliche Einbauten, jede Position mit Menge und Einheitspreis. Damit kann eine Verwaltung die Gemeinschaftskosten von dem trennen, was einem einzelnen Nutzer zuzurechnen ist, und das Angebot lässt sich in einer Eigentümerversammlung vorlegen und mit anderen vergleichen. Auf Wunsch erläutern wir den Zustand gegenüber Verwaltung oder Beirat.

Ausführung mit Rücksicht auf beide Nutzergruppen

Ein Ladenbetrieb braucht freie Anlieferung und Zugänge während der Öffnungszeiten, Bewohner brauchen Ruhe am Abend. Wir legen die lauteren Arbeitsschritte, also Reinigung und Abräumen vorhandener Auflast, in die frühen Stunden vor Ladenöffnung und arbeiten anschließend feldweise weiter. Gesichert wird nur der Bereich unter der jeweiligen Arbeitsstelle. Da wir kalt arbeiten, entfallen Abbruchlärm, Container und offene Flächen.

Was auf der Fläche gemacht wird

Wir reinigen den Bestand, entfernen Bewuchs und lose Flicken, öffnen und schließen Blasen, setzen Einläufe mit Anschlussflansch neu und arbeiten Attika, Wandanschlüsse und alle Durchdringungen mit Vlieseinlage aus. Darauf folgt faserarmierter Flüssigkunststoff, vollflächig und ohne Naht. Genutzte Terrassenbereiche führen wir rutschhemmend aus und setzen aufgenommene Beläge nach dem Aushärten zurück, bevorzugt auf Stelzlagern.

Kitzingen und Mainfranken: Anfahrt und Werterhalt

Unser Betrieb sitzt in Nürnberg, die Anfahrt nach Unterfranken ist kurz, und wir planen Einsätze in der Region gebündelt. Neben Kitzingen selbst arbeiten wir in Würzburg, Ochsenfurt, Volkach, Marktbreit, Dettelbach und Iphofen. Bei gemischt genutzten Objekten zahlt sich der frühe Eingriff doppelt aus, weil ein Wassereintritt gleichzeitig Wohnraum unbrauchbar machen und einen Gewerbebetrieb im laufenden Geschäft treffen kann.

Kontakt

Wenn in einer Wohnung oder in der Ladenfläche Feuchtigkeit auftritt und unklar ist, wer was veranlassen muss, verschaffen wir Ihnen zuerst eine belastbare technische Grundlage. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche und die Nutzungen im Haus. Wir stimmen eine Begehung in Kitzingen ab und legen Ihnen ein Angebot vor, das sich in der Eigentümerversammlung vorlegen und intern zuordnen lässt.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wer beauftragt bei gemischtem Eigentum die Sanierung?

In aller Regel die Gemeinschaft, vertreten durch die Verwaltung, weil die Dachfläche zum Gemeinschaftseigentum zählt. Einzelne Eigentümer oder Gewerbemieter kommen dort ins Spiel, wo eigene Einbauten betroffen sind. Wie die Beschlussfassung im Einzelnen abläuft, richtet sich nach der Teilungserklärung und ist eine rechtliche Frage, die wir nicht beantworten. Was wir liefern, ist ein Angebot, das die Zuordnung technisch sauber vorbereitet.

Wie werden Terrassen behandelt, die zu einer einzelnen Wohnung gehören?

Technisch gehören sie zur Dachfläche und werden mit ihr zusammen ausgeführt, weil eine unterbrochene Abdichtungsebene keinen Sinn ergibt. Der Belag darüber, also Platten, Möbel und Pflanztröge, ist dagegen Sache des Nutzers. Wir nehmen ihn auf, lagern ihn und setzen ihn nach dem Aushärten zurück, oder die Fläche wird vorher geräumt. Diese Absprache treffen wir vorab, damit am Ausführungstag niemand vor vollen Terrassen steht.

Wie werden Termine zwischen Wohn- und Gewerbenutzung abgestimmt?

Über einen Ablaufplan vor Baubeginn. Wir halten fest, welcher Abschnitt wann bearbeitet wird, wann laute Arbeitsschritte stattfinden und wann Anlieferung und Zugänge frei sein müssen. Erfahrungsgemäß lassen sich die meisten Konflikte lösen, indem die Reinigung früh am Tag erfolgt und die Beschichtung danach, weil sie deutlich leiser ist. Bewohner und Betriebe informieren wir vorab über die Tage, an denen sie betroffen sind.