Flachdachsanierung in Stuttgart ohne Komplettabriss
Wir bringen Ihr Flachdach in Stuttgart wieder in dichten Zustand, ohne dass die alte Dachhaut abgerissen werden muss. Mit einem flüssigen Spezialkunststoff und einem verstärkenden Vlies legen wir eine neue, durchgehende Schutzschicht über den vorhandenen Aufbau. Sie behalten Ihre Dämmung, sparen den teuren Rückbau und sind in ein bis drei Wochen fertig. Das ist je nach Dachgröße etwa die Hälfte dessen, was eine komplette Neueindeckung kosten würde. Sie erhalten ein technisch hochwertiges Dach mit 25 bis 30 Jahren Lebensdauer und kompletter Herstellergewährleistung auf das eingesetzte System.
Welche Stuttgarter Dächer wir typischerweise sanieren
Stuttgart bringt eine besondere Vielfalt an Dachformen mit. In Bad Cannstatt und Zuffenhausen sehen wir viele Mehrfamilienhäuser aus den siebziger und achtziger Jahren mit klassischen Bitumendächern. In den Hanglagen von Killesberg, Degerloch und Sillenbuch finden wir hochwertige Einfamilienhäuser mit oft sehr unterschiedlichen Anschlüssen an Stützmauern und Terrassen. In der Innenstadt und in Vaihingen treffen wir auf Verwaltungs- und Geschäftshäuser mit großen Flachdachflächen. Auf den Gewerbeflächen in Feuerbach, Untertürkheim und am Neckarhafen sanieren wir Industrie- und Lagerhallen mit vielen Aufbauten. Für jede dieser Situationen passt unser Verfahren.
Warum das Stuttgarter Klima besondere Anforderungen stellt
Stuttgart liegt im Kessel. Im Sommer staut sich die Hitze, die Dächer heizen sich stark auf. Im Winter sorgen Inversionswetterlagen für lange feuchte Phasen, dazu kommen Frost und Tauwetter im Wechsel. Auf den Höhenlagen oben kommen Wind und Schlagregen aus westlichen Richtungen dazu. Diese Belastungen setzen klassischen Bitumendächern über die Jahre stark zu. Genau hier zeigt unser Verfahren seine Stärke. Die neue Beschichtung bleibt elastisch zwischen Sommerhitze und Winterfrost, ist gegen Sonneneinstrahlung beständig und folgt den Bewegungen des Untergrunds, ohne Risse zu bekommen. Für Stuttgarter Bestandsdächer ist das die zuverlässige Lösung.
Wie der Ablauf bei Ihnen vor Ort aussieht
Wir kommen zunächst zu einem unverbindlichen Ortstermin und schauen uns Ihr Dach in Ruhe an. Dabei prüfen wir den Zustand der vorhandenen Abdichtung, messen die Feuchte in der Dämmung und beurteilen die Anschlüsse an Lichtkuppeln, Lüftern und Dachabläufen. Anschließend erstellen wir ein transparentes Angebot, in dem jeder Posten einzeln ausgewiesen ist. Sie sehen genau, was Sie für welche Leistung bezahlen. Wenn Sie sich entscheiden, planen wir die Bauphase gemeinsam mit Ihnen. Wir arbeiten in Tagesabschnitten, hinterlassen das Dach jeden Abend regendicht und sind in der Regel innerhalb weniger Wochen fertig. Während der gesamten Zeit bleiben Ihre Räume unter dem Dach normal nutzbar.
Was Sie wirtschaftlich von uns erwarten dürfen
Ein typisches Stuttgarter Mehrfamilienhaus mit 400 Quadratmetern Dachfläche kostet bei der Sanierung mit Flüssigkunststoff zwischen 28.000 und 45.000 Euro netto. Die gleiche Fläche in Komplettsanierung mit Rückbau, neuer Dämmung und neuer Abdichtung liegt bei 80.000 bis 110.000 Euro. Die Differenz von 40.000 bis 70.000 Euro ist die konkrete Einsparung, die Sie als Eigentümer behalten. Bei vermieteten Objekten kommt hinzu, dass die kürzere Bauzeit Mietminderungsdiskussionen erheblich reduziert und die Maßnahme bei vielen Konstellationen steuerlich als Erhaltungsaufwand sofort abziehbar ist. Wir liefern Ihnen die Unterlagen, die Ihr Steuerberater dafür braucht.
Welche Sicherheit Sie nach Abschluss bekommen
Sie erhalten von uns nach Abschluss eine vollständige Dokumentation. Darin enthalten sind die Bestandsaufnahme mit Fotos und Messwerten, die Datenblätter der verwendeten Materialien, ein Protokoll über die aufgetragenen Schichten und die Herstellergewährleistung des verarbeiteten Systems. Diese Unterlagen sind wichtig, wenn Sie das Gebäude später einmal verkaufen, an einen Wertgutachter geben oder gegenüber einer Versicherung den Sanierungszustand belegen müssen. Auch für Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen ist diese Dokumentation eine belastbare Grundlage. Sie haben damit schwarz auf weiß, welche Qualität auf Ihrem Dach verbaut wurde und welche Lebensdauer Sie erwarten dürfen.
Kontakt:
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Wie schnell können wir bei einem akuten Wasserschaden in Stuttgart vor Ort sein?
Bei einem akuten Wassereintritt versuchen wir, innerhalb von ein bis zwei Werktagen vor Ort zu sein. Wenn das Wasser bereits in die Wohnung tropft, kommen wir nach Möglichkeit noch am gleichen Tag und sichern die undichte Stelle provisorisch ab. Diese erste Maßnahme stoppt den Wassereintritt und gibt uns Zeit, die richtige Sanierung in Ruhe zu planen. Bei Wartungskunden gelten zusätzlich kürzere Reaktionszeiten mit festen Zusagen. Eine schnelle erste Sicherung ist gerade in Stuttgart wichtig, wo Schlagregen aus dem Westen oft mehrere Stunden anhalten kann und ein offenes Dach in dieser Zeit erheblichen Schaden anrichtet.
Eignet sich unser Verfahren auch für die typischen Stuttgarter Hanglagen?
Ja, gerade dort ist es eine gute Lösung. Auf den Hanglagen rund um Stuttgart treffen wir oft auf ungewöhnliche Dachformen, anspruchsvolle Anschlüsse an Stützmauern und Übergänge zu Terrassen oder Balkonen. Klassische Bahnen lassen sich an solchen Stellen nur mit vielen Zuschnitten und Sondernformteilen verarbeiten. Unser Flüssigkunststoff folgt jeder Form ohne Naht und ohne Übergang. Das Vlies wird vor Ort an die konkrete Geometrie angepasst und vollflächig in die Beschichtung eingebettet. Damit dichten wir auch komplizierte Dachformen zuverlässig ab, ohne dass die typischen Schwachstellen klassischer Bahnenkonstruktionen entstehen.
Welche laufende Pflege empfehlen wir für ein saniertes Stuttgarter Dach?
Wir empfehlen eine jährliche Sichtkontrolle, am besten im Frühjahr nach dem Winter und im Spätherbst nach dem Laubfall. Dabei werden die Dachabläufe von Schmutz und Blättern befreit und die Anschlüsse kurz geprüft. Diese Kontrolle dauert eine bis zwei Stunden und kostet wenig, verlängert aber die Lebensdauer Ihres Daches spürbar. Gerade in Stuttgart mit seinem reichen Baumbestand und den oft windigen Hanglagen sammelt sich auf flachen Dächern schnell organisches Material, das die Abläufe verstopfen kann. Auf Wunsch übernehmen wir die jährliche Wartung im Rahmen eines einfachen Servicevertrags und kümmern uns dann zuverlässig um diese kleinen, aber wichtigen Pflegearbeiten.
