Flachdachsanierung in Ulm ohne Komplettabriss
Wenn Ihr Flachdach in Ulm in die Jahre gekommen ist oder bereits Undichtigkeiten zeigt, gibt es eine wirtschaftliche Alternative zur klassischen Komplettsanierung. Wir tragen einen flüssigen Spezialkunststoff mit einem Verstärkungsvlies auf den vorhandenen Dachaufbau auf und schaffen damit eine neue, durchgehende Schutzschicht. Sie behalten Ihre Dämmung, sparen den teuren Rückbau und sind in wenigen Tagen bis drei Wochen fertig. Bei einem typischen Mehrfamilienhausdach mit 300 Quadratmetern liegen die Kosten zwischen 22.000 und 36.000 Euro. Eine Komplettsanierung würde im gleichen Fall 60.000 bis 90.000 Euro kosten. Die Einsparung beträgt damit rund die Hälfte der Investition.
Welche Ulmer Dächer wir typischerweise vorfinden
Ulm zeigt einen Bestand, der die historische Münsterstadt und das moderne Wissenschaftszentrum gleichermaßen widerspiegelt. In der Altstadt rund um das Münster und den Marktplatz finden wir kleinere Hof- und Anbaudächer mit anspruchsvollen Anschlüssen an Sandstein und historisches Mauerwerk. In den Wohngebieten Wiblingen, Söflingen und Eselsberg dominieren Mehrfamilienhäuser mit klassischen Bitumenflachdächern aus den siebziger und achtziger Jahren. Auf den Universitäts- und Wissenschaftsflächen am Oberen Eselsberg treffen wir auf große Verwaltungs- und Forschungsbauten. In den Gewerbegebieten Donautal und Lehr prägen Hallendächer mit zahlreichen Aufbauten das Bild, viele davon mit großflächigen Bitumendächern aus den achtziger und neunziger Jahren.
Warum das Klima im Donautal besondere Anforderungen stellt
Ulm liegt klimatisch im Donautal mit einer eigenen Charakteristik. Heiße Sommer mit Oberflächentemperaturen weit über 70 Grad wechseln mit kalten, oft nebelreichen Wintern. Die Lage an der Donau sorgt zusätzlich für hohe Luftfeuchte in den Übergangszeiten und für ausgeprägte Inversionswetterlagen. Hinzu kommen kräftige Sommergewitter und gelegentlich anhaltende Stauwetterlagen aus westlichen Richtungen. Diese kombinierten Belastungen reizen alte Bitumenbahnen über die Jahre stark, besonders an den Schweißnähten und Aufkantungen. Unser Flüssigkunststoff bleibt zwischen sommerlicher Hitze und winterlichem Frost dauerhaft elastisch, ist UV-stabil und folgt den thermischen Bewegungen des Daches, ohne Risse zu bekommen.
Wie wir bei Ihrem Ulmer Objekt konkret vorgehen
Wir kommen zunächst zu einem unverbindlichen Ortstermin nach Ulm und nehmen Ihr Dach gründlich auf. Mit einem Messgerät prüfen wir die Restfeuchte in der Dämmung und kontrollieren alle Anschlüsse. Diese Untersuchung dauert wenige Stunden und gibt uns die Grundlage für eine ehrliche Empfehlung. Anschließend erhalten Sie ein transparentes Angebot, in dem jeder Posten einzeln ausgewiesen ist. Bei Auftragserteilung planen wir die Bauphase gemeinsam mit Ihnen. Die Arbeiten dauern je nach Größe zwischen wenigen Tagen und drei Wochen. Während der gesamten Bauphase bleibt Ihr Gebäude normal nutzbar, weil wir ausschließlich von oben arbeiten und nicht in die Innenräume eingreifen müssen.
Was die Sanierung für Ulmer Wissenschafts- und Industrieobjekte attraktiv macht
Ulm ist Standort bedeutender Universitätskliniken, Forschungseinrichtungen und Industriebetriebe. Auf diesen Objekten zeigt sich die Wirtschaftlichkeit unseres Verfahrens besonders deutlich. Bei einer 1.500 Quadratmeter Forschungseinrichtung kostet unsere Sanierung 105.000 bis 150.000 Euro. Eine Komplettsanierung läge bei 280.000 bis 380.000 Euro. Die Einsparung von 175.000 bis 230.000 Euro pro Objekt ist erheblich. Hinzu kommt, dass der Betrieb in Laboren, Bürogeschossen oder Produktionshallen während unserer Arbeiten weiterläuft. Keine Maschinen müssen abgedeckt werden, keine Forschungsabläufe gestört werden, keine sensiblen Bereiche unterbrochen werden. Diese betriebliche Kontinuität ist gerade für Forschungseinrichtungen mit laufenden Versuchsreihen von besonderem Wert.
Welche Lebensdauer und welchen Werterhalt Sie konkret bekommen
Eine fachgerecht ausgeführte Sanierung mit unserem Verfahren hält 25 bis 30 Jahre. Das ist eine Zeitspanne, die bei der Lebensplanung Ihres Hauses oder Gewerbeobjekts einen echten Unterschied macht. Sie investieren einmal und haben dann viele Jahre Ruhe. Am Ende der Nutzungsdauer wird die Beschichtung nicht abgerissen, sondern lediglich aufgefrischt. Diese zweite Lebensphase kostet etwa 40 Prozent der Erstinvestition und verlängert die Gesamtnutzung auf 50 bis 55 Jahre. Sie erhalten von uns eine vollständige Dokumentation mit Materialnachweisen und Herstellergewährleistung. Diese Unterlagen sind belastbarer Nachweis bei späterem Verkauf, Wertgutachten, Versicherungsfragen oder bei internen Audits von Forschungs- und Industriebetrieben.
Kontakt:
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Wie schnell sind wir bei akuten Schäden in Ulm vor Ort?
Bei akuten Wassereintritten in Ulm und Umgebung sind wir in der Regel innerhalb von ein bis zwei Werktagen vor Ort. Bei dringenden Fällen kommen wir nach Möglichkeit am gleichen Tag und sichern die Schadstelle provisorisch ab. Bei Wartungskunden gelten zusätzliche feste Reaktionszeiten.
Können wir die Sanierung im laufenden Forschungs- oder Klinikbetrieb durchführen?
Ja, das ist einer der wichtigsten Vorteile gerade für Ulmer Forschungseinrichtungen und Kliniken. Da wir ausschließlich von außen arbeiten und keine schweißbedingten Rauchphasen entstehen, läuft der Betrieb in den Räumen darunter ungestört weiter. Wir stimmen Materialanlieferung und Tagesabschnitte mit dem Facility-Management ab.
Eignet sich das Verfahren auch für denkmalpflegerisch sensible Objekte in der Altstadt?
Ja, bei denkmalgeschützten Objekten in der Ulmer Altstadt arbeiten wir besonders sorgfältig. Da das Verfahren rein auf der Abdichtungsebene wirkt und keine bauliche Substanz verändert, ist es mit denkmalpflegerischen Anforderungen gut vereinbar. Bei Bedarf stimmen wir die Maßnahme mit der Denkmalbehörde ab.
