Aufstockung und Nachverdichtung in Forchheim: was mit dem alten Dach passiert
In Forchheim wird verdichtet statt neu gebaut. Auf Wohn- und Gewerbebauten entstehen zusätzliche Geschosse, Staffelaufbauten und aufgesetzte Technikräume, und aus der bisherigen Dachfläche wird von einem Tag auf den anderen etwas anderes: teils Zwischendecke unter dem neuen Baukörper, teils verbleibende Restfläche ringsum. Beide Bereiche brauchen eine eigene Betrachtung, und beide werden bei solchen Projekten regelmäßig übersehen.
Die alte Abdichtung unter dem neuen Baukörper
Wo aufgestockt wird, liegt die bisherige Dachhaut künftig im Inneren des Gebäudes. Ob sie dort bleiben kann, hängt vom Aufbau und vom Zustand ab. Ist Feuchtigkeit in der Dämmung eingeschlossen, gehört sie heraus, weil sie unter dem neuen Geschoss nicht mehr zugänglich ist und dauerhaft im Bauteil bliebe. Deshalb sondieren wir vor Baubeginn und sagen klar, was erhalten werden kann.
Restflächen abdichten und an den Neubau anschließen
Rings um einen Staffelaufbau bleiben immer Flächen übrig, oft schmal, mit vielen Rändern und einem neuen, aufgehenden Bauteil an einer Seite. Genau dort entsteht später der Schaden, wenn niemand zuständig war. Wir führen die Abdichtung an der neuen Wand mit Vlieseinlage hoch, achten auf ausreichende Anschlusshöhe auch bei Schneelage und binden Türanschlüsse, Einläufe und Notüberläufe ein. Vorhandene Restflächen bereiten wir auf oder erneuern sie vollständig.
Die Hülle schließen, bevor ausgebaut wird
Bei Aufstockungen gilt dieselbe Reihenfolge wie bei jedem Umbau: erst dicht, dann Ausbau. Wird die neue Wohnung fertiggestellt, während die angrenzende Restfläche noch offen oder provisorisch geschlossen ist, wird ein einziger Starkregen teuer. Wir stimmen den Einsatz deshalb mit der Bauleitung ab und arbeiten in Abschnitten, die am selben Tag regensicher sind, sodass unter uns jederzeit weitergearbeitet werden kann.
Abstimmung mit Planer, Rohbau und Haustechnik
Wir klären vor Beginn, wo Durchdringungen für Lüftung, Elektro und Sanitär gesetzt werden, welche Anschlusshöhen der Rohbau vorsieht und wer Blechteile liefert. Diese Punkte gehören in die Planung, weil sie sich später nur mit erheblichem Aufwand korrigieren lassen, besonders die Höhe an Türschwellen zu neuen Terrassen. Nachträglich gesetzte Öffnungen binden wir ein, statt sie mit Manschetten zu überbrücken.
Forchheim und die Region: kurze Anfahrt und Werterhalt
Unser Betrieb sitzt in Nürnberg, die Anfahrt nach Forchheim ist kurz, Ortstermine sind kurzfristig möglich. Neben Forchheim selbst arbeiten wir in Ebermannstadt, Eggolsheim, Hallerndorf, Höchstadt, Erlangen und Bamberg. Bei Aufstockungen entscheidet die Dachebene über den Erfolg des gesamten Projekts, weil sich jeder Fehler an dieser Stelle unmittelbar im frisch ausgebauten Geschoss darunter zeigt.
Kontakt
Wenn bei Ihnen eine Aufstockung oder ein Dachausbau geplant ist, klären wir die Dachebene, bevor der Rohbau beginnt. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Flächen und den geplanten Ablauf. Wir stimmen eine Begehung in Forchheim ab, sondieren den vorhandenen Aufbau und legen Ihnen ein Angebot vor, das Restflächen, Anschlüsse und mögliche Austauschbereiche klar getrennt ausweist.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Muss die alte Abdichtung unter der Aufstockung entfernt werden?
Nicht zwangsläufig. Ist der Aufbau trocken und die Dämmung intakt, kann er als Teil der neuen Zwischendecke verbleiben, was Rückbau und Entsorgung spart. Entscheidend ist die Feuchte, denn unter dem neuen Geschoss ist die Schicht später nicht mehr zugänglich, und eingeschlossene Nässe bleibt dauerhaft im Bauteil. Das prüfen wir über Bohrkerne und Messung, bevor die Statik und der Aufbau des neuen Geschosses festgelegt werden.
Wer verantwortet den Anschluss zwischen Altbau und Aufstockung?
Das legen wir vor Beginn schriftlich fest, weil dieser Punkt zwischen Rohbau, Zimmerer und Abdichtung liegt und deshalb häufig zwischen die Zuständigkeiten fällt. Unsere Leistung umfasst die Restflächen, die Hochführung an der neuen Wand und die Einbindung aller Durchdringungen in diesem Bereich. Welche Vorleistungen der Rohbau dafür erbringen muss, etwa Aufkantungen und Anschlusshöhen, steht ebenfalls im Angebot.
Was passiert mit den Restflächen, die nicht überbaut werden?
Sie werden vollständig neu abgedichtet, denn eine alte Fläche neben einem neuen Baukörper hält selten so lange wie das übrige Bauteil. Häufig sind es schmale Streifen mit vielen Rändern, Einläufen und Anschlüssen, also technisch aufwendiger als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Werden sie später als Terrasse genutzt, führen wir die Oberfläche rutschhemmend aus und stimmen die Schwellenhöhe mit dem Fensterbauer ab.
