Umkehrdächer und aufgelastete Flachdächer in Köln fachgerecht sanieren

In Köln stoßen wir häufig auf einen Aufbau, der von außen wie ein einfaches Kiesdach aussieht und keiner ist. Auf Bürobauten der siebziger und achtziger Jahre in der Innenstadt, in Deutz und in Braunsfeld, auf Wohnanlagen in Chorweiler und Porz und auf Gewerbehöfen in Ehrenfeld und Kalk liegt die Dämmung oberhalb der Abdichtung, geschützt durch Filtervlies und Kies. Wer das nicht erkennt und einfach beschichtet, arbeitet an der falschen Ebene.

Den vorhandenen Aufbau öffnen und richtig einordnen

Wir legen an mehreren Stellen Prüffelder an und schauen uns an, was tatsächlich übereinanderliegt. Beim Umkehrdach folgen unter dem Kies eine Vlieslage und lose verlegte Dämmplatten, erst darunter kommt die eigentliche Abdichtung auf der Rohdecke. Beim klassischen Warmdach liegt die Dämmung darunter. Diese Unterscheidung entscheidet über den gesamten Ablauf, über die Kosten und darüber, ob vorhandenes Material weiterverwendet werden kann. Erst nach dieser Klärung erstellen wir ein Angebot.

Auflast aufnehmen, Dämmung bewerten und die Abdichtungsebene erneuern

Wir räumen Kies und Vlies feldweise ab, nehmen die Dämmplatten auf und beurteilen sie einzeln. Formstabile, unbeschädigte Platten lassen sich in aller Regel wiederverwenden, zersetzte oder durchfeuchtete werden ersetzt. Auf der freigelegten Ebene arbeiten wir die Anschlüsse neu aus, setzen Einläufe mit Anschlussflansch und ziehen faserarmierten Flüssigkunststoff vollflächig auf. Danach kommt der Aufbau zurück, oder wir stellen ihn auf Wunsch auf einen anderen Aufbau um.

Nahtlose Schicht ohne Fugen als neue Dichtebene

Die Beschichtung härtet ohne Naht aus und verbindet sich fest mit dem vorbereiteten Untergrund. Das ist bei aufgelasteten Dächern besonders wichtig, weil die Abdichtung später wieder unter Dämmung und Kies verschwindet und über Jahre niemand hineinsieht. Was dort liegt, muss ohne Nachjustierung funktionieren. Attiken, Durchdringungen und Rinnenbereiche führen wir mit Vlieseinlage und erhöhter Schichtstärke aus, weil sich Schwachstellen dort später nur mit erneutem Abräumen erreichen ließen.

Ortstermin, Angebot mit klar getrennten Positionen und geordnete Bauabschnitte

Weil bei diesen Dächern ein erheblicher Teil des Aufwands auf Abräumen, Zwischenlagern und Wiedereinbau entfällt, weisen wir diese Positionen einzeln aus. Sie sehen, welcher Anteil auf die Abdichtung selbst entfällt und welcher auf den Umgang mit dem vorhandenen Aufbau. In der Ausführung arbeiten wir feldweise, halten die Lagerflächen auf dem Dach übersichtlich und schließen jeden geöffneten Abschnitt am selben Tag, sodass ein Wetterumschlag den Innenraum nicht erreicht.

Köln und das Umland: Anfahrt, Bauzeit und langfristiger Werterhalt

Unser Betrieb sitzt in Nürnberg und arbeitet bundesweit. Eine Niederlassung am Rhein unterhalten wir nicht, planen die Einsätze im Rheinland aber gebündelt, sodass Kolonne und Material während der gesamten Bauzeit vor Ort bleiben. Neben Köln selbst arbeiten wir in Leverkusen, Bergisch Gladbach, Hürth, Frechen, Pulheim, Brühl und Bergheim. Eine sauber erneuerte Dichtebene unter der Auflast hält Jahrzehnte, ohne dass der Aufbau für Kontrollen oder Nacharbeiten wieder geöffnet werden muss.

Kontakt

Wenn unter einem Kiesdach Feuchtigkeit auftritt, niemand genau weiß, wie der Aufbau beschaffen ist, oder die letzte Suche nach der undichten Stelle ergebnislos geblieben ist, schaffen wir zuerst Klarheit über den Zustand. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche und was oben aufliegt. Wir stimmen eine Begehung in Köln ab, öffnen Prüffelder und legen Ihnen ein Angebot vor, in dem jede Schicht einzeln steht.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Lohnt sich der Umbau von einem Umkehrdach zu einem klassischen Aufbau?

Das hängt vom Zustand der vorhandenen Dämmung und von der Nutzung ab. Ist die Dämmung intakt, ist der Rückbau des Umkehrdachs teurer als der Wiedereinbau, und dann bleibt der Aufbau erhalten. Ist sie dagegen zersetzt oder dauerhaft durchfeuchtet, lohnt sich häufig der Umstieg auf einen Aufbau mit Dämmung unter der Abdichtung, weil dann keine Auflast mehr nötig ist, die Fläche zugänglich bleibt und der Wärmeschutz besser kalkulierbar wird. Wir rechnen beide Varianten durch.

Wo bleiben Kies und Dämmplatten während der Arbeiten?

In der Regel auf dem Dach selbst, in geordneten Zwischenlagern neben dem jeweils geöffneten Feld. Wir arbeiten deshalb in Abschnitten, statt die gesamte Fläche freizulegen, und achten dabei auf die zulässige Lastverteilung. Ein Abtransport nach unten wäre bei diesen Mengen aufwendig und meist unnötig. Nur Material, das ersetzt wird, geht vom Dach, und diese Menge lässt sich nach den Prüffeldern gut abschätzen, sodass Entsorgung und Nachlieferung vorher im Angebot stehen.

Was tun, wenn die Dämmung im Umkehrdach dauerhaft nass bleibt?

Bei diesem Aufbau ist eine gewisse Durchfeuchtung systembedingt, weil Regenwasser die Dämmschicht durchläuft und auf der Abdichtung abfließt. Kritisch wird es, wenn Platten sich verschoben haben, das Vlies fehlt oder verschlämmt ist und Wasser dauerhaft zwischen Dämmung und Abdichtung steht. Dann geht ein Teil der Dämmwirkung verloren. Wir prüfen Lage, Fugenbild und Zustand der Platten, ersetzen fehlerhafte Bereiche und stellen die Trennlage neu her, bevor der Aufbau geschlossen wird.