Ausgetrocknete Bitumendächer in Magdeburg wieder belastbar machen

Magdeburg ist eine der sonnenreichsten und niederschlagsärmsten Städte Deutschlands, und das merkt man den Flachdächern an. Auf den breiten Zeilenbauten entlang der Magistralen, auf Schul- und Verwaltungsbauten der Nachkriegszeit und auf den Gewerbeflächen in Rothensee und am Hafen liegen Bitumenbahnen, die über Jahrzehnte Weichmacher verloren haben. Sie werden hart, ziehen Schrumpfrisse und geben an den Rändern nach. Wir schauen uns deshalb immer zuerst die Oberflächenstruktur und die Nahtkanten an, nicht nur die feuchten Stellen im Innenraum.

Erst die Wasserwege finden, dann abdichten statt weiterflicken

Ein Fleck an der Decke sagt fast nie, wo das Dach undicht ist. Wasser läuft auf der Dampfsperre oder am Trapezblech entlang und tritt viele Meter entfernt aus. Wir gehen deshalb systematisch vor, prüfen Anschlüsse, Durchdringungen und Gefälletiefpunkte, setzen bei Bedarf Prüföffnungen und ordnen den Austritt der tatsächlichen Ursache zu. Erst danach steht fest, ob ein Teilbereich genügt oder die gesamte Fläche neu geschlossen werden muss. Blindes Flicken verschiebt das Problem nur nach hinten.

Nahtlose Beschichtung mit heller Oberfläche gegen die sommerliche Aufheizung

Wir bereiten die vorhandene Dachhaut auf, schneiden Blasen auf, schließen Risse und grundieren passend zum Altbelag. Darüber kommt faserarmierter Flüssigkunststoff, vollflächig aufgebracht, ohne Naht und ohne Klebefuge, die sich später öffnen könnte. Bei stark besonnten Dächern wählen wir eine helle Oberfläche, weil eine dunkle Fläche im Magdeburger Sommer sehr hohe Temperaturen erreicht und jeder Grad weniger die Alterung bremst. Für die Wohnungen unter dem Dach macht sich das an heißen Tagen spürbar bemerkbar.

Ortstermin, klare Angebotspositionen und eine Bauphase ohne Sperrung

Wir sehen uns das Dach selbst an, messen auf, zählen Durchdringungen und halten fest, welche Details Handarbeit brauchen. Daraus entsteht ein Angebot, in dem Fläche, Anschlüsse und Vorarbeiten getrennt stehen, damit die Kalkulation nachvollziehbar bleibt. In der Ausführung bleibt das Gebäude nutzbar, weil die alte Abdichtung liegen bleibt und kein offener Bauzustand entsteht. Wir arbeiten feldweise, schließen jeden Abschnitt am selben Tag und lassen keine Fläche ungeschützt über Nacht stehen.

Dämmwirkung erhalten und die teure Komplettsanierung vermeiden

Solange die Dämmung trocken bleibt, arbeitet sie. Steht erst einmal Wasser in der Konstruktion, steigen die Heizkosten spürbar, Deckenanschlüsse werden feucht, und aus einer überschaubaren Abdichtung wird ein Eingriff mit Rückbau, Entsorgung und Ersatzdämmung. Wer rechtzeitig beschichtet, hält die Maßnahme auf die Dachfläche begrenzt und erhält den vorhandenen Aufbau. Bei vermieteten Objekten kommt hinzu, dass keine Wohnung geräumt und kein Betrieb unterbrochen werden muss.

Magdeburg und die Börderegion: Anfahrt, Bauzeit, Erreichbarkeit

Unser Betrieb sitzt in Nürnberg und arbeitet bundesweit. Eine Niederlassung an der Elbe unterhalten wir nicht, planen die Einsätze in Sachsen-Anhalt aber so, dass Kolonne und Material durchgehend am Objekt bleiben und ein Dach ohne Unterbrechung fertig wird. Neben Magdeburg selbst sind wir in Schönebeck, Barleben, Wolmirstedt, Burg, Haldensleben, Oschersleben und Wanzleben unterwegs. Während der Ausführung erreichen Sie denselben Ansprechpartner, der bei der Begehung mit auf dem Dach war.

Kontakt

Wenn die alte Bahn brüchig wirkt, an den Nähten aufsteht oder sich nach Regen an derselben Deckenstelle wieder ein Rand zeigt, wird jedes weitere Jahr teurer. Sagen Sie uns, um welches Objekt es geht, wie groß die Dachfläche ungefähr ist und seit wann es Probleme gibt. Wir stimmen eine Begehung in Magdeburg ab, ordnen die Ursache ein und rechnen Ihnen anschließend den sinnvollen Umfang durch.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wovon hängt der Preis einer Flachdachabdichtung tatsächlich ab?

Weniger von der reinen Quadratmeterzahl, als viele erwarten. Entscheidend sind der Zustand des Untergrunds, der Aufwand für die Vorbereitung und vor allem die laufenden Meter an Details: Attiken, Gullys, Lüfter, Lichtkuppeln, Türanschlüsse. Ein glattes Hallendach ist günstiger als eine kleine, stark gegliederte Fläche mit zwanzig Durchdringungen. Deshalb kalkulieren wir Fläche und Detailarbeit getrennt und nennen Ihnen erst nach der Begehung einen Preis, der auch nach Baubeginn Bestand hat.

Wie schnell ist die neue Abdichtung nach dem Auftrag regensicher?

Deutlich schneller als bei vielen anderen Verfahren, aber nicht in Minuten. Das Material zieht je nach Temperatur innerhalb weniger Stunden an und ist dann gegen Niederschlag unempfindlich. Genau deshalb planen wir die Tagesabschnitte nach dem Wetterbericht und beginnen morgens nur so viel Fläche, wie sich bis zum Nachmittag sicher schließen lässt. Ein unangekündigter Schauer über einer frisch angezogenen Fläche ist unkritisch, eine gerade erst aufgetragene Schicht wollen wir jedoch nicht im Regen stehen haben.

Kann auf der neuen Schicht später eine Dachbegrünung aufgebaut werden?

Das ist möglich, muss aber vorher besprochen werden. Für eine Begrünung braucht es eine durchwurzelungsfeste Ausführung, ausreichend dimensionierte Einläufe und eine Konstruktion, die das zusätzliche Gewicht aus Substrat und gespeichertem Wasser trägt. Die statische Frage klären wir gemeinsam mit Ihnen, bevor wir den Aufbau festlegen. Sagen Sie uns Ihre Absicht bereits beim Ortstermin, dann bauen wir die Abdichtung passend auf, statt sie später wieder ergänzen zu müssen.