Die Fläche als Grundposition
Die Regeneration eines Flachdachs mit Polyurethan-Flüssigkunststoff und Vlies liegt in der Regel zwischen 60 und 120 Euro pro Quadratmeter. Enthalten sind darin Reinigung und Vorbereitung des Untergrunds, die passende Grundierung und die vollflächige Beschichtung in der vereinbarten Schichtstärke. Wo ein Objekt innerhalb dieser Spanne liegt, hängt vom Zustand des Untergrunds, von der Größe der zusammenhängenden Fläche und vom Aufwand der Vorarbeiten ab.
Detailpunkte werden einzeln gerechnet
Jede Durchdringung wird von Hand mit Vlieseinlage ausgearbeitet, deshalb erscheinen diese Punkte als eigene Positionen. Eine Lichtkuppel schlägt mit 150 bis 300 Euro zusätzlich zu Buche, ein Dachgully mit etwa 80 bis 150 Euro, eine Rohrdurchführung mit 40 bis 80 Euro. Bei kleinen, stark gegliederten Dächern summiert sich dieser Block schnell und kann den Flächenanteil übersteigen. Deshalb zählen wir die Punkte beim Ortstermin und schätzen sie nicht.
Vorarbeiten und Zusatzleistungen mit eigenen Einheitspreisen
Nicht jedes Dach ist gleich weit. Kiesabtrag, Austausch durchfeuchteter Dämmbereiche, Ersatz morscher Schalung, zusätzliche Einläufe, Notüberläufe, Arbeiten an Attikaabdeckungen und die Entsorgung von Altmaterial fallen je nach Befund an oder eben nicht. Wir weisen diese Positionen mit Einheitspreisen aus, sodass Sie den möglichen Mehraufwand bereits vor der Beauftragung beziffern können, statt ihn später als Nachtrag präsentiert zu bekommen.
Zugangstechnik als eigener Block
Wie Material und Kolonne auf das Dach kommen, ist Teil der Kalkulation. Führt kein Weg über Treppenhaus, Aufzug oder Innentreppe, wird ein Außenaufzug oder Kran nötig, der mit 800 bis 2.500 Euro je Bauabschnitt zu Buche schlägt. Weil bei dieser Bauweise weder Bahnenrollen noch Abbruchmaterial bewegt werden müssen, entfällt dieser Posten in vielen Fällen vollständig. Geklärt wird das beim Ortstermin und nicht während der Ausführung.
Bestandsaufnahme und was sie umfasst
Eine fachgerechte Bestandsaufnahme dauert je nach Objektgröße zwischen zwei und sechs Stunden und kostet zwischen 250 und 800 Euro netto. Sie umfasst die visuelle Inspektion, die Kapazitivmessung der Restfeuchte, mindestens zwei Bohrkerne aus der Dämmung, eine Haftzugprüfung mit Abreißgerät, Fotodokumentation und einen schriftlichen Bericht mit Sanierungsempfehlung. Bei anschließender Beauftragung wird diese Position vollständig auf die Sanierungsleistung angerechnet.
Zwei Rechenbeispiele zur Einordnung
Ein Mehrfamilienhausdach von 300 Quadratmetern liegt bei der Regeneration zwischen 21.000 und 33.000 Euro netto, inklusive Detailausbildung. Dieselbe Fläche als Komplettsanierung mit Rückbau, neuer Dämmung und neuer Abdichtung bewegt sich zwischen 60.000 und 90.000 Euro, die Differenz also bei etwa 35.000 bis 60.000 Euro. Bei Industrieflächen von 2.000 Quadratmetern liegen die Unterschiede im Bereich von 200.000 bis 350.000 Euro. Ein Einfamilienhausdach von 80 Quadratmetern ist in zwei bis drei Arbeitstagen fertig.
Kontakt
Wenn Sie wissen möchten, wie sich diese Positionen bei Ihrem Objekt zusammensetzen, rechnen wir es Ihnen konkret durch. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche, Anzahl der Aufbauten und die Zugangssituation. Wir vereinbaren einen Ortstermin, nehmen den Bestand auf und legen Ihnen ein Angebot mit Mengen und Einheitspreisen vor, das Sie Position für Position mit anderen Angeboten vergleichen können.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Warum kostet eine kleine Fläche pro Quadratmeter mehr als eine große?
Weil sich die einmaligen Positionen auf weniger Quadratmeter verteilen. Anfahrt, Einrichtung, Absturzsicherung und Materiallogistik fallen unabhängig von der Größe an. Dazu kommt, dass kleine Dächer meist stärker gegliedert sind: Attikaränder, Türanschlüsse, Gullys und Halterungen liegen auf engem Raum beieinander, und diese Detailmeter verlangen Handarbeit. Wirtschaftlicher wird es, wenn mehrere kleine Flächen zu einem Einsatz zusammengefasst werden.
Wie wirkt sich eine zusätzliche Dämmebene auf den Preis aus?
Sie ist eine eigene Leistung mit eigener Kalkulation und kommt zur Abdichtung hinzu. Ob sie sich lohnt, hängt vom Bestand ab: Liegen nur wenige Zentimeter alter Dämmstoff auf der Decke, ist der Aufpreis im Verhältnis überschaubar, weil Zugang, Einrichtung und Detailarbeiten ohnehin anfallen. Zu prüfen sind dabei immer die Anschlusshöhen an Attika und Türschwellen, weil der Aufbau um mehrere Zentimeter wächst. Wir rechnen Ihnen beide Varianten durch.
Wie sind Zahlungen üblicherweise geregelt?
Bei kleineren Maßnahmen erfolgt die Abrechnung nach Fertigstellung und gemeinsamer Abnahme. Bei größeren Objekten und mehreren Bauabschnitten vereinbaren wir Abschlagszahlungen nach Baufortschritt, die sich an den abgeschlossenen Abschnitten orientieren und im Angebot benannt sind. Abgerechnet wird nach den tatsächlich ausgeführten Mengen auf Basis der vereinbarten Einheitspreise, sodass Sie die Schlussrechnung gegen das Angebot prüfen können.
