Worin sich Flachdachsanierung und komplette Dachsanierung tatsächlich unterscheiden
Bei einer Flachdachsanierung im Bestand bleibt der vorhandene Aufbau erhalten. Wir bereiten die alte Dachhaut auf, erneuern Anschlüsse und Einläufe und ziehen eine neue, nahtlose Dichtebene darüber. Bei einer kompletten Dachsanierung wird der gesamte Aufbau abgetragen, bis auf die Rohdecke oder die Tragschale, und neu hergestellt. Beide Wege führen zu einem dichten Dach, verursachen aber völlig unterschiedliche Kosten, Bauzeiten und Belastungen für die Nutzer des Gebäudes.
Was den Preis bei der Komplettsanierung nach oben treibt
Die Abdichtung selbst ist dabei selten der größte Posten. Teuer werden Rückbau, Trennung und Entsorgung des Altmaterials, neue Dämmung, Anpassung von Attikahöhen und Türanschlüssen, Kran- oder Aufzugsstellung, Absperrungen und die deutlich längere Bauzeit. Dazu kommt bei genutzten Gebäuden ein Punkt, der in keinem Angebot steht: der Ausfall während der Arbeiten. Wer Mietflächen oder Produktion räumen muss, zahlt einen Teil der Sanierung außerhalb der Handwerkerrechnung.
Wann die Sanierung im Bestand wirtschaftlich deutlich überlegen ist
Ist der Untergrund tragfähig, die Dämmung trocken und die Konstruktion in Ordnung, gibt es keinen fachlichen Grund, alles abzureißen. Dann entfallen Entsorgung, Ersatzdämmung und der offene Bauzustand vollständig, und der Preisunterschied ist erheblich, nicht geringfügig. Das Gebäude bleibt während der Ausführung nutzbar, es steht kein Container im Hof, und die Fläche ist meist in wenigen Tagen geschlossen statt in mehreren Wochen. Genau das trifft auf die Mehrzahl der Dächer zu, die wir begutachten.
Wann wir trotzdem zur vollständigen Erneuerung raten
Es gibt klare Grenzen. Ist die Dämmung großflächig durchfeuchtet, liegen zu viele Lagen übereinander, ist die Tragschale durchgerostet oder die Schalung morsch, wäre eine Beschichtung nur eine Hülle über einem laufenden Schaden. Auch wenn eine deutliche energetische Verbesserung gewünscht ist und die vorhandene Dämmstärke bei wenigen Zentimetern liegt, kann der neue Aufbau die richtige Entscheidung sein. In diesen Fällen sagen wir das, auch wenn der Auftrag dadurch anders aussieht.
Wie wir die Entscheidung im Einzelfall belastbar herbeiführen
Ohne Öffnung bleibt jede Aussage Vermutung. Wir setzen deshalb Prüffelder, bestimmen die Schichtenfolge, messen die Feuchte in der Dämmung und prüfen Untergrund, Gefälle, Entwässerung und Anschlüsse. Aus dieser Aufnahme entstehen zwei durchgerechnete Varianten mit Preisen und realistischer Nutzungsdauer, nicht ein Angebot mit einer vorgegebenen Antwort. Sie entscheiden anschließend auf Basis von Zahlen und Befunden, nicht auf Basis einer Empfehlung, die niemand nachprüfen kann.
Kosten über die Nutzungsdauer statt nur die Angebotssumme betrachten
Eine Dachsanierung wirkt über Jahrzehnte, deshalb zählt der Preis je Nutzungsjahr mehr als die Summe unter dem Angebot. Dabei fällt ins Gewicht, wie später nachgearbeitet werden kann: Eine nahtlose Schicht lässt sich punktuell nachbeschichten und verbindet sich dauerhaft mit dem Bestand, während Bahnenaufbauten aufgeschnitten und neu angeschlossen werden müssen. Den größten Betrag spart aber, wer handelt, bevor Wasser in Dämmung, Decke und Innenausbau gelangt.
Kontakt
Wenn Ihnen ein Angebot für eine Komplettsanierung vorliegt und Sie wissen möchten, ob der Aufwand tatsächlich nötig ist, prüfen wir das für Sie. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche, Baujahr und den bisherigen Verlauf der Schäden. Wir vereinbaren eine Begehung, öffnen den Aufbau an den entscheidenden Stellen und legen Ihnen beide Varianten mit klaren Positionen und ehrlicher Einschätzung nebeneinander.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Lässt sich der Unterschied zwischen beiden Varianten pauschal beziffern?
Seriös nicht, weil zu viele Faktoren mitspielen: Zustand des Untergrunds, Anzahl der Durchdringungen, Zugänglichkeit, notwendige Entsorgung und die Frage, ob Dämmung erneuert werden muss. Was sich sagen lässt, ist die Struktur der Kosten. Bei der Sanierung im Bestand entfallen Rückbau, Entsorgung und Ersatzdämmung vollständig, und das sind bei einer kompletten Erneuerung genau die Positionen mit dem größten Anteil. Belastbare Zahlen bekommen Sie nach der Begehung, nicht vorher.
Verzichtet man mit der Sanierung im Bestand auf eine energetische Verbesserung?
Nicht zwangsläufig. Eine zusätzliche Dämmebene lässt sich auch ohne vollständigen Rückbau aufbringen, solange die vorhandene Dämmung trocken ist und Attikahöhen sowie Türanschlüsse die zusätzliche Aufbauhöhe zulassen. Genau diese Punkte prüfen wir vorab, weil sie oft über die Variante entscheiden. Ist der Wärmeschutz das eigentliche Ziel und die Bestandsdämmung sehr dünn, rechnen wir Ihnen die Kombination aus neuer Dämmebene und Abdichtung als eigene Variante durch.
Was bedeuten die beiden Wege für Bauzeit und laufenden Betrieb?
Der Unterschied ist deutlich. Bei der Beschichtung im Bestand bleibt die alte Dachhaut als Schutz liegen, es wird kalt gearbeitet, jeder Abschnitt ist am selben Tag geschlossen, und Wohnungen wie Betriebe bleiben in Nutzung. Bei einer vollständigen Erneuerung entsteht ein offener Bauzustand über den Räumen, der Wetterrisiken mit sich bringt, dazu Abbruchlärm, Container und Kranstellung. Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Objekten fällt das oft stärker ins Gewicht als der reine Preisunterschied.
