Flachdachsanierung München in konkreten Zahlen
Wir sanieren Flachdächer im Großraum München mit Polyurethan Flüssigkunststoff zwischen 70 und 130 Euro pro Quadratmeter netto, abhängig von Zustand, Größe und Anzahl der Detailpunkte. Das Preisniveau liegt etwa 10 bis 15 Prozent über dem bundesdeutschen Durchschnitt, was die höheren Material- und Lohnkosten im Großraum München widerspiegelt. Im Vergleich zu einer Komplettsanierung mit 220 bis 320 Euro pro Quadratmeter sparen Sie jedoch unverändert 50 bis 60 Prozent. Bei einem typischen 400 Quadratmeter Münchner Mehrfamilienhausdach bedeutet das eine konkrete Einsparung von 60.000 bis 90.000 Euro gegenüber dem klassischen Abriss.
Münchner Dachbestand zwischen Altstadt, Schwabing und Industriegebieten
München zeigt einen Bestand mit besonderer Bandbreite. In der Altstadt und in Lehel finden wir kleinteilige Hof- und Anbaudächer mit anspruchsvollen Anschlüssen an Bestandsmauerwerk. In Schwabing, Maxvorstadt und Haidhausen dominieren gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser mit gewachsenen Anschlussdetails. In Neuperlach, Hasenbergl und Riem treffen wir auf großflächige Wohnsiedlungen mit klassischen Bitumenflachdächern aus den siebziger und achtziger Jahren. In den Gewerbegebieten Freiham, Aubing-Lochhausen und im Münchner Norden prägen Hallendächer mit zahlreichen Aufbauten und Durchdringungen das Bild. Für jede dieser Bausituationen wählen wir Vlies, Primer und Schichtaufbau individuell aus.
Polyurethan im voralpinen Klima Münchens
München liegt klimatisch im Übergangsbereich zwischen kontinentalem Bayernklima und voralpinem Stauwetter. Heiße Sommer mit Oberflächentemperaturen bis 75 Grad wechseln mit kalten, schneereichen Wintern und ausgeprägten Frost-Tau-Phasen mit teils 100 Frostwechseln pro Jahr. Föhnlagen können binnen Stunden Temperaturwechsel von 15 bis 20 Grad verursachen. Diese thermischen Bewegungen reißen klassische Bitumenbahnen an Schweißnähten über die Jahre auf. PU Flüssigkunststoff bleibt in dieser Bandbreite dauerelastisch, ist UV-stabil und vergilbt nicht. Die Reißdehnung von über 200 Prozent und die Rissüberbrückung bis 2 Millimeter machen das Material für Münchner Bestandsdächer technisch klar überlegen.
Bauzeit und Reaktionszeiten für Münchner Objekte konkret
Eine durchschnittliche Münchner Sanierung läuft je nach Objektgröße zügig ab. Ein 100 Quadratmeter Dach in Schwabing benötigt 2 bis 3 Arbeitstage. Ein 300 Quadratmeter Mehrfamilienhaus in Neuhausen beansprucht 5 bis 8 Arbeitstage. Ein 1.000 Quadratmeter Gewerbeobjekt in Riem braucht 2 bis 3 Wochen. Eine 3.000 Quadratmeter Industriehalle in Allach liegt bei 5 bis 8 Wochen. Bei akuten Wasserschäden auf Münchner Objekten reagieren wir innerhalb von 24 bis 48 Stunden mit einer provisorischen Sicherung der Schadstelle, sodass kein weiteres Wasser in die Konstruktion gelangt. Die strukturelle Sanierung planen wir anschließend strukturiert.
Welche Lebensdauer Sie konkret bekommen
Bei normgerechter Schichtdicke von 2,2 bis 2,5 Kilogramm pro Quadratmeter und passender Vliesgrammatur von 165 bis 300 Gramm pro Quadratmeter liegt die technische Nutzungsdauer bei 25 bis 30 Jahren. Die Materialgewährleistung der Hersteller beträgt 10 Jahre, bei zertifizierten Verarbeitern teilweise 15 Jahre. Unsere handwerkliche Gewährleistung liegt bei 5 Jahren. Auf die gesamte Dachfläche umgelegt ergibt sich eine Quadratmetermiete von etwa 3,00 bis 5,20 Euro pro Quadratmeter und Nutzungsjahr. Eine Komplettsanierung kommt im Vergleich auf 7,30 bis 10,70 Euro pro Quadratmeter und Nutzungsjahr. Diese Werte sind die konkrete Wirtschaftlichkeit auf 25 bis 30 Jahre.
Wirtschaftliche Wirkung über 50 Jahre für Münchner Objekte
Auf einem typischen 500 Quadratmeter Münchner Wohnhaus kostet die Erstregeneration etwa 50.000 Euro netto. Nach 25 bis 30 Jahren erfolgt eine Auffrischung für etwa 20.000 Euro. Die Gesamtkosten über 50 Jahre liegen bei 70.000 Euro netto. Eine Komplettsanierung kostet als Erstinvestition 140.000 Euro und muss nach 30 bis 35 Jahren erneut für 115.000 Euro durchgeführt werden, also 255.000 Euro auf 50 Jahre. Die Differenz von 185.000 Euro auf 500 Quadratmeter ist die konkrete Wirtschaftlichkeit. Bei vermieteten Münchner Objekten kommt die steuerliche Wirkung als Erhaltungsaufwand hinzu, die bei einem Spitzensteuersatz von 42 Prozent die effektive Nettoinvestition um weitere 42 Prozent reduziert.
Kontakt:
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Wie schnell sind wir bei akuten Wasserschäden in München vor Ort?
Bei akuten Schäden auf Münchner Objekten sind wir in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden vor Ort. Bei dokumentiertem aktivem Wassereintritt mit Innenraumbeeinträchtigung versuchen wir, noch am selben Werktag eine erste Sicherung vorzunehmen. Die provisorische Abdichtung dauert je nach Schadensumfang 2 bis 6 Stunden und verhindert weitere Wassereintritte. Die strukturelle Sanierung planen wir anschließend strukturiert auf Basis einer vollständigen Bestandsaufnahme, die typischerweise 2 bis 4 Wochen nach der Sofortmaßnahme beginnt. Bei Wartungskunden gelten zusätzlich bevorzugte Reaktionszeiten mit garantierten Maximalwerten von 12 bis 24 Stunden.
Welche zusätzlichen Vorteile bietet das Verfahren für Münchner Innenstadtlagen?
Die Münchner Innenstadt stellt logistische Anforderungen, die mit klassischer Sanierung schwer vereinbar sind. Stellplätze für Container sind nur mit Sondergenehmigung möglich, die 200 bis 600 Euro pro Woche kostet. Anlieferungen müssen oft mit zeitlich begrenzten Lieferzeiten abgestimmt werden. Bei der Regeneration mit Flüssigkunststoff entfallen diese Posten weitgehend. Das Material wird in Gebinden zwischen 12 und 25 Kilogramm geliefert, die sich problemlos durch enge Treppenhäuser oder über Außenaufzüge bewegen lassen. Es entsteht kein Bauschutt, kein Containerbedarf und keine Verkehrsbeeinträchtigung. Für Münchner Innenstadtobjekte ist diese kompakte Logistik ein wesentlicher praktischer Vorteil.
Welche Referenzobjekte können wir im Großraum München vorweisen?
Im Großraum München haben wir Sanierungen unterschiedlicher Größenordnungen durchgeführt. Wohnobjekte zwischen 150 und 800 Quadratmetern, Gewerbeimmobilien zwischen 500 und 2.500 Quadratmetern und Industriehallen über 5.000 Quadratmeter. Konkrete Referenzobjekte mit Adressen und Ansprechpartnern stellen wir auf Wunsch im persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung, sofern die jeweiligen Eigentümer der Weitergabe zugestimmt haben. Bei größeren geplanten Maßnahmen ab etwa 800 Quadratmetern Dachfläche vermitteln wir gerne den Kontakt zu vergleichbaren Bestandsobjekten, sodass Sie die handwerkliche Qualität vor Ort begutachten können, bevor Sie sich für die Maßnahme entscheiden.
