Würzburger Flachdächer aus dem Reparaturkreislauf holen
Der Würzburger Bestand ist stark vom Wiederaufbau geprägt, und viele Flachdächer tragen die Spuren von vier Jahrzehnten Ausbesserung. Auf den Zeilenbauten in Heuchelhof und Lindleinsmühle, auf flachen Anbauten und Ladenzeilen in der Innenstadt, auf Verwaltungsbauten und auf Gewerbeobjekten in Lengfeld und im Hafengebiet liegen Flächen, auf denen ein Flicken den nächsten überlappt. Die Dächer sind dabei selten am Ende, weil die Fläche verschlissen wäre, sondern weil nie die Ursache behoben wurde.
Warum das Flicken über die Jahre teurer wird als eine einmalige Sanierung
Jede Reparatur kostet für sich wenig, und genau darin liegt die Falle. Wird nur die Stelle über dem Wasserfleck behandelt, wandert der Austritt beim nächsten Regen ein paar Meter weiter, weil die eigentliche Schwachstelle woanders sitzt. Nach fünf oder sechs Einsätzen ist ein Betrag ausgegeben, der einer vollständigen Ausführung nahekommt, ohne dass jemals eine dichte Fläche entstanden wäre. Dazu kommt der Schaden, der in dieser Zeit im Aufbau weiterläuft.
Einmal vollflächig statt fünfmal punktuell
Wir schließen die Fläche als Ganzes. Nach Reinigung, Entfernen von losem Flickwerk, Öffnen und Schließen der Blasen und passender Grundierung ziehen wir faserarmierten Flüssigkunststoff vollflächig auf. Entscheidend sind dabei die Details: Einläufe werden aufgenommen und neu gesetzt, Attika- und Wandanschlüsse mit Vlieseinlage hochgeführt, jede Durchdringung einzeln eingebunden. Alte Manschetten, Klemmschienen und Fugenmassen nehmen wir ab, statt darüber zu arbeiten.
Der Kostenhebel liegt im Erhalt des vorhandenen Aufbaus
Solange Untergrund und Dämmung tragfähig und trocken sind, wird nichts abgetragen. Damit entfallen Rückbau, Trennung, Entsorgung, neue Dämmung, Hebetechnik und ein großer Teil der Bauzeit, also genau die Positionen, die eine vollständige Erneuerung so teuer machen. Für das Gebäude bedeutet das zusätzlich: kein offener Bauzustand, kein Container im Hof, keine Räumung von Wohnungen oder Ladenflächen. Der Betrieb unter dem Dach läuft während der Arbeiten weiter.
Ortstermin, Sondierung und ein Angebot, das sich gegenrechnen lässt
Wir messen die Fläche selbst auf, öffnen den Aufbau an den kritischen Stellen, prüfen die Feuchte in der Dämmung und zählen die Detailmeter. Das Angebot gliedert sich nach Vorarbeiten, Fläche und Details, jede Position mit Menge und Einheitspreis. Bringen Sie die Rechnungen der letzten Jahre mit, dann stellen wir Ihnen gegenüber, was bisher aufgewendet wurde und was eine einmalige Ausführung kostet. Diese Rechnung fällt meist eindeutig aus.
Würzburg und Mainfranken: Anfahrt, Bündelung und Substanzerhalt
Unser Betrieb sitzt in Nürnberg, die Anfahrt nach Unterfranken ist kurz, und wir planen Einsätze in der Region gebündelt, sodass Kolonne und Material während der Bauzeit vor Ort bleiben. Neben Würzburg selbst arbeiten wir in Kitzingen, Ochsenfurt, Karlstadt, Marktheidenfeld, Höchberg und Veitshöchheim. Wer die Fläche schließt, solange nur die Dachhaut betroffen ist, erhält Dämmung und Konstruktion und vermeidet Trocknung, Austauschflächen und Arbeiten im Innenausbau.
Kontakt
Wenn Ihr Dach seit Jahren repariert wird und trotzdem nicht dicht ist, lohnt sich eine Bestandsaufnahme, bevor die nächste Rechnung geschrieben wird. Nennen Sie uns Objektart, ungefähre Dachfläche und was bisher gemacht wurde. Wir stimmen eine Begehung in Würzburg ab, sondieren den Aufbau und legen Ihnen die tatsächlich sinnvollen Varianten mit Preisen und realistischer Haltbarkeit nebeneinander.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Wie stellt man die bisherigen Reparaturkosten der Sanierung gegenüber?
Am ehrlichsten, indem Sie die Rechnungen der letzten fünf bis zehn Jahre zusammenzählen und die Beträge einbeziehen, die für Folgeschäden im Innenraum angefallen sind, also Trocknung, Maler, Bodenbeläge oder Mietminderung. Diese Summe stellen wir dem Angebot für die vollständige Ausführung gegenüber und ergänzen die zu erwartende Nutzungsdauer. Häufig zeigt sich dabei, dass der Kreislauf aus Ausbesserungen die teurere Variante war, ohne dass es jemandem aufgefallen ist.
Müssen die alten Flickstellen vorher entfernt werden?
Nur teilweise. Was fest sitzt, flächenbündig aufliegt und keinen Hohlraum bildet, kann bleiben und wird überarbeitet. Entfernt werden lose Ränder, aufstehende Kanten, weiche oder verölte Bereiche und alle Ausbesserungen, unter denen sich Feuchtigkeit gesammelt hat. Übergänge schneiden wir zurück und arbeiten sie eben an, damit sich die Flickstelle später nicht durch die neue Schicht abzeichnet. Genau diese Vorarbeit macht bei stark geflickten Dächern einen erheblichen Teil des Aufwands aus.
Was gilt, wenn ein Dach aus mehreren unterschiedlich alten Teilflächen besteht?
Das ist bei Objekten mit Anbauten aus verschiedenen Jahrzehnten der Normalfall. Wir beurteilen jede Teilfläche einzeln, weil Untergrund, Aufbau und Zustand sich unterscheiden können, und legen die Vorbereitung entsprechend fest. Die Beschichtung selbst läuft anschließend über alle Bereiche durch und verbindet sie zu einer Ebene, sodass gerade die Übergänge zwischen alt und neu keine Schwachstelle mehr bilden. Im Angebot weisen wir die Teilflächen getrennt aus.
