Garagenbodenbeschichtung in Erlangen für Tiefgaragenstellplätze
Ein einzelner Stellplatz in einer Tiefgarage lässt sich beschichten, auch wenn die Gemeinschaftsfläche unverändert bleibt. Die Frage ist allerdings zuerst, wem die Fläche gehört. In den meisten Anlagen ist der Boden Gemeinschaftseigentum, auch wenn der Stellplatz Ihnen zugewiesen ist. Wir klären das mit Ihnen ab, bevor irgendetwas beauftragt wird, weil sonst später die Verwaltung dazwischengeht.
Sondereigentum, Sondernutzungsrecht und was das bedeutet
Bei einem Sondernutzungsrecht dürfen Sie den Platz nutzen, der Boden selbst gehört aber der Gemeinschaft. Eine Veränderung daran braucht dann in der Regel eine Zustimmung. Bei echtem Teileigentum sieht es anders aus. Wir sind keine Rechtsberater und sagen das offen, liefern aber die technischen Angaben, die Sie für die Abstimmung mit Verwaltung oder Versammlung brauchen.
Der Übergang zur angrenzenden Fläche
Wird nur ein Stellplatz beschichtet, entsteht an drei Seiten eine Kante zur unbehandelten Fläche. Wir arbeiten sie angeschrägt aus, damit sie unter dem Rangieren nicht ausbricht und niemand darüber stolpert. Ein sauber ausgeführter Rand ist bei einer Einzelfläche der wichtigste Punkt, weil dort der gesamte Verschleiß ansetzt und sich von außen nach innen fortsetzt.
Arbeiten in einer geschlossenen Tiefgarage
Die Lüftung in einer Tiefgarage ist begrenzt, deshalb wählen wir geruchsarme Systeme und arbeiten mit direkt abgesaugten Geräten, damit kein Staub auf die Fahrzeuge der Nachbarn gelangt. Der Arbeitsbereich wird abgeschottet. Zugang, Zeitfenster und die Frage, ob die Zufahrt kurzzeitig frei bleiben muss, stimmen wir vorher mit der Verwaltung ab.
Was gegen Chlorid aus der Zufahrt hilft
In einer Tiefgarage sammelt sich im Winter besonders viel Salzwasser, weil jedes Fahrzeug es hineinträgt und kaum etwas verdunstet. Eine geschlossene Fläche verhindert, dass es in den Beton zieht, und das ist bei einer Decke über bewohnten Räumen mehr als eine Frage der Optik. Zeigt der Beton bereits Abplatzungen mit freiliegender Bewehrung, gehört das vorher instand gesetzt.
Wenn die ganze Ebene ansteht
Häufig zeigt sich bei der Besichtigung, dass nicht nur der eigene Platz betroffen ist, sondern die gesamte Fläche denselben Zustand hat. Dann ist eine gemeinsame Maßnahme deutlich günstiger, weil Einrichtung und Anfahrt einmal anfallen. Wir stellen die Zahlen für beide Wege gegenüber, damit Sie das in der Eigentümerversammlung vertreten können.
Kontakt
Wenn Sie in Erlangen einen Tiefgaragenstellplatz beschichten lassen wollen, klären wir zuerst die Zuständigkeit und sehen uns die Fläche an. Sie bekommen ein Angebot für den einzelnen Platz und auf Wunsch die Vergleichszahlen für die gesamte Ebene. Melden Sie sich für einen Termin.
Telefon: 0911 / 54 02 60 77
E-Mail: info@hbsbau.com
FAQ
Darf ich meinen Tiefgaragenstellplatz einfach beschichten lassen?
Das hängt davon ab, ob der Boden Sondereigentum ist oder Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht. Im zweiten Fall ist meist eine Zustimmung erforderlich. Die rechtliche Beurteilung gehört zu Ihrer Verwaltung oder Ihrem Anwalt, wir liefern die technischen Angaben und die Beschreibung der Maßnahme, damit die Abstimmung auf einer klaren Grundlage stattfindet.
Stört der Geruch die anderen Nutzer?
Bei geruchsarmen Systemen bleibt es überschaubar, ganz ohne geht es nicht. Wir wählen bei Tiefgaragen Produkte mit geringer Emission und arbeiten mit Absaugung, zusätzlich schotten wir den Bereich ab. Sinnvoll ist, die Nachbarn über den Zeitraum zu informieren, damit niemand überrascht ist und Fahrzeuge gegebenenfalls umgestellt werden.
Lohnt sich ein einzelner Platz oder gleich die ganze Ebene?
Für einen einzelnen Platz liegt der Quadratmeterpreis deutlich höher, weil Anfahrt und Einrichtung auf wenige Quadratmeter entfallen. Ist die gesamte Ebene in ähnlichem Zustand, lohnt sich die gemeinsame Ausführung erheblich. Wir rechnen beides und stellen es gegenüber, damit die Gemeinschaft auf einer belastbaren Grundlage entscheiden kann.