Hallendachsanierung Neumarkt

Hallendächer in Neumarkt bei Nutzungswechsel wieder ertüchtigen

Wenn eine Halle in Neumarkt den Besitzer oder die Nutzung wechselt, steht das Dach plötzlich unter anderen Anforderungen. Aus dem einfachen Lager wird eine Produktion mit Technik auf dem Dach, aus der Werkstatt ein temperiertes Logistikgebäude. Wir bewerten in solchen Fällen, was der vorhandene Aufbau noch leisten kann, und ertüchtigen ihn gezielt, statt ihn pauschal zu erneuern oder blind weiterzunutzen.

Den Bestand vor Kauf oder Umbau nüchtern beurteilen

Vor einer Investitionsentscheidung lohnt der Blick nach oben. Wir begehen die Fläche, öffnen an mehreren Stellen, prüfen Blech, Dämmung, Befestigung und Entwässerung und halten fest, was in den nächsten Jahren zu erwarten ist. Sie bekommen eine Einschätzung mit Fotos und Größenordnung, mit der Sie kalkulieren oder verhandeln können. Das ist deutlich günstiger als eine Überraschung im ersten Winter nach dem Einzug.

Zusätzliche Technik auf dem Dach sicher anschließen

Neue Nutzung bringt fast immer neue Aufbauten mit: Lüftungsgeräte, Kältetechnik, Leitungsführungen, Absaugungen. Jede zusätzliche Durchdringung ist eine mögliche Eintrittsstelle, besonders wenn sie nachträglich in eine alte Abdichtung gesetzt wird. Wir binden solche Punkte mit Vlieseinlage ein und stimmen die Reihenfolge mit dem Anlagenbau ab, damit nicht später jemand durch eine frisch abgedichtete Fläche bohrt.

Stöße, Befestiger und Anschlüsse zuerst schließen

Bevor über neue Lasten gesprochen wird, muss die vorhandene Fläche dicht sein. Bei Blechdächern liegt der Schaden fast immer an den Punkten: ausgehärtete Dichtscheiben, gelockerte Schrauben, geöffnete Längs- und Querstöße. Wir ziehen nach, ersetzen schadhafte Befestiger und arbeiten jeden Stoß einzeln aus. Erst danach wird die Fläche vollflächig geschlossen, sodass die Abdichtung dort am stärksten sitzt, wo das Blech arbeitet.

Ohne Abbruch und ohne Flamme, auch während des Umbaus

Bei einem Nutzungswechsel läuft innen oft schon der Ausbau. Wir arbeiten deshalb kalt, abschnittsweise und ohne offene Flamme, ohne Kran und ohne Container, sodass sich unsere Arbeiten mit anderen Gewerken vertragen. Jeder Tagesabschnitt ist am Abend regensicher geschlossen. Die Reihenfolge stimmen wir mit Ihrer Bauleitung ab, damit unter offenen Bereichen keine fertigen Einbauten stehen.

Was die Ertüchtigung kostet und wie lange sie hält

Bei Hallendächern liegen wir zwischen 60 und 100 Euro pro Quadratmeter, bei 2.000 Quadratmetern also zwischen 140.000 und 200.000 Euro. Eine Komplettsanierung mit Abriss läge bei 380.000 bis 520.000 Euro und würde den Umbau zusätzlich blockieren. Fachgerecht ausgeführt hält der Aufbau 25 bis 30 Jahre. Damit lässt sich das Dach für die gesamte geplante Nutzungsdauer aus der Kostenplanung nehmen.

Kontakt

Wenn Sie in Neumarkt eine Halle übernehmen, umbauen oder anders nutzen wollen, sehen wir uns das Dach vorher an. Sie erfahren, was der Bestand noch trägt, welche Maßnahme jetzt sinnvoll ist und mit welcher Größenordnung Sie rechnen müssen. Danach erhalten Sie ein Angebot mit einzeln aufgeführten Positionen.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Lohnt sich eine Dachprüfung vor dem Kauf einer Halle?

In fast allen Fällen ja. Das Dach ist bei Gewerbeimmobilien der Bauteil mit dem größten Kostenrisiko und zugleich der am schlechtesten einsehbare. Eine Begehung mit gezielten Öffnungen kostet wenig und zeigt, ob in den nächsten Jahren eine fünf- oder sechsstellige Maßnahme ansteht. Diese Information verändert regelmäßig die Verhandlungsposition, unabhängig davon, ob Sie am Ende kaufen oder nicht.

Kann die Abdichtung vor dem Innenausbau gemacht werden?

Das ist sogar die sinnvollere Reihenfolge. Solange innen noch nichts Fertiges steht, ist die Halle unempfindlich, und die Fläche lässt sich ohne Rücksicht auf Einbauten bearbeiten. Kommen später Durchdringungen für Lüftung oder Technik hinzu, binden wir sie im Anschluss ein. Wichtig ist nur, dass alle Beteiligten wissen, wann die Fläche fertig ist und ab wann niemand mehr eigenmächtig hindurchbohrt.

Was passiert, wenn die Halle zusätzliche Lasten aufnehmen soll?

Dann ist die Statik zu klären, bevor irgendetwas montiert wird. Unser Abdichtungsaufbau selbst bringt nur wenige Kilogramm pro Quadratmeter auf die Konstruktion. Kommen aber Lüftungsgeräte, Kältetechnik oder eine Photovoltaikanlage dazu, ist das eine andere Größenordnung. Wir sagen Ihnen, wenn wir bei der Aufnahme Anhaltspunkte für eine knappe Reserve sehen, und empfehlen dann einen Nachweis durch einen Statiker.