Balkon undicht

Balkon undicht: Wir finden die Ursache, bevor wir abdichten

Tropft es unter dem Balkon, zeigen sich Flecken an der Decke darunter oder wird die Wand neben der Balkontür feucht, ist die Stelle, an der das Wasser austritt, selten die Stelle, an der es eindringt. Wasser läuft unter Fliesen und im Estrich oft mehrere Meter weit. Wer nur die sichtbare Fuge nachsilikoniert, hat nach dem nächsten Starkregen dasselbe Problem. Wir gehen deshalb systematisch vor, grenzen die Ursache ein und dichten erst dann dort ab, wo der Schaden tatsächlich entsteht.

Die Balkontür als häufigste Eintrittsstelle

Am Übergang zur Tür ist die Abdichtung oft zu niedrig hochgeführt, beim Fenstertausch verletzt worden oder nie richtig angeschlossen gewesen. Schlagregen und Spritzwasser laufen dann unter die Schwelle, in den Estrich und bis in den Innenraum. Typische Anzeichen sind feuchte Stellen am Boden direkt hinter der Tür oder ein aufquellender Parkettrand. Wir öffnen den Belag vor der Tür, prüfen den Anschluss und bauen ihn so neu auf, dass die Abdichtung hoch genug hinter die Schwelle reicht und dort sicher endet.

Randabschluss, Tropfkante und Hauswand

An den freien Kanten fehlt häufig eine funktionierende Tropfkante. Wasser läuft dann um die Kante herum an die Unterseite der Platte, zieht in den Beton und hinterlässt Kalkfahnen und Abplatzungen. An der Hauswand wiederum ist die Abdichtung oft nicht hochgeführt, sodass Wasser in die Fuge zwischen Platte und Fassade gelangt. Wir setzen Randprofile mit Tropfnase, führen die Abdichtung an der Wand ausreichend hoch und schließen sie oben gegen ablaufendes Wasser ab, bevor die neue Oberfläche entsteht.

Abläufe, Speier und ein Gefälle, das sich gesetzt hat

Ein verstopfter Ablauf oder ein Speier, der zu hoch sitzt, verwandelt den Balkon bei Regen in eine Wanne. Das Wasser sucht sich dann den Weg über die Türschwelle oder durch jede Schwachstelle im Belag. Hat sich das Gefälle über die Jahre gesetzt, bleiben Pfützen auch ohne Verstopfung stehen. Wir prüfen, wohin das Wasser tatsächlich läuft, reinigen oder erneuern Abläufe, setzen Speier richtig und stellen bei Bedarf ein neues Gefälle her, bevor die neue Abdichtung aufgebracht wird.

Geflieste Balkone: warum Nachverfugen selten hilft

Bei gefliesten Balkonen liegt die eigentliche Abdichtung unter Fliesen und Mörtelbett. Feine Risse in den Fugen lassen Wasser ein, das sich im Mörtel sammelt, bei Frost gefriert und die Fliesen hohl legt. Neue Fugen oder frisches Silikon schließen die Oberfläche nur kurz, das Wasser im Aufbau bleibt drin. Klingen Fliesen hohl oder zeigen sich Kalkausblühungen an der Unterseite, entfernen wir den Belag, lassen den Untergrund austrocknen und bauen eine fugenlose Abdichtung auf, die zugleich die neue Oberfläche bildet.

Kurzfristig sichern, dauerhaft lösen

Läuft bereits Wasser in Wohnräume, sichern wir die Stelle zunächst provisorisch, damit sich der Schaden nicht weiter ausbreitet. Die dauerhafte Sanierung planen wir anschließend mit passendem Wetterfenster und genug Zeit für die Trocknung. So vermeiden Sie, dass unter Zeitdruck eine neue Schicht auf einen nassen Untergrund kommt, die nach einem Winter wieder aufgibt. Bei vermieteten Wohnungen stimmen wir Termine direkt mit Mietern oder Hausverwaltung ab, damit die Arbeiten zügig und ohne lange Abstimmungswege laufen.

Kontakt

Wenn Ihr Balkon undicht ist und niemand sagen kann, woher das Wasser kommt, klären wir das der Reihe nach. Schicken Sie uns Fotos von der Fläche, der Türschwelle und der Stelle, an der das Wasser austritt, und beschreiben Sie, bei welchem Wetter es auftritt. Wir vereinbaren eine Begehung, finden die Ursache und legen Ihnen ein Angebot für die dauerhafte Lösung vor, das Vorarbeiten und Abdichtung getrennt ausweist.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wie schnell muss man handeln, wenn der Balkon undicht ist?

Möglichst vor dem nächsten Winter. Solange das Wasser nur im Belag steht, beschränkt sich die Sanierung auf Abdichtung und Oberfläche. Gefriert es im Aufbau, legen sich Fliesen hohl, und erreicht es die Bewehrung, beginnt die Betonplatte zu rosten und abzuplatzen. Dann kommen Betoninstandsetzung und oft Arbeiten an der Fassade dazu, und die Kosten steigen deutlich. Ein Balkon, der heute tropft, wird von allein nicht wieder dicht, aber mit jedem Frost aufwendiger in der Sanierung.

Wer zahlt, wenn in einer Eigentümergemeinschaft ein Balkon undicht ist?

Balkonplatte, Abdichtung und Geländer gehören in der Regel zum Gemeinschaftseigentum, der Oberbelag kann je nach Teilungserklärung dem einzelnen Eigentümer zugeordnet sein. Deshalb entscheidet meist die Gemeinschaft über die Sanierung und trägt die Kosten, während Schäden am Oberbelag gesondert zu betrachten sind. Maßgeblich ist immer die Teilungserklärung des jeweiligen Objekts. Wir liefern für die Versammlung eine nachvollziehbare Schadensbeschreibung mit Fotos und ein Angebot, das die einzelnen Bereiche getrennt ausweist.

Kann man einen undichten Balkon auch nur teilweise sanieren?

Nur in wenigen Fällen. Liegt die Ursache eindeutig an einem einzelnen Punkt, etwa einem schlecht angeschlossenen Ablauf auf einem sonst intakten beschichteten Balkon, lässt sich dieser Bereich gezielt instand setzen. Bei gefliesten Balkonen verteilt sich das Wasser dagegen im Mörtelbett unter der gesamten Fläche, eine Teilsanierung schließt die Feuchte dann nur ein. Wir sagen Ihnen nach dem Öffnen offen, ob sich ein Teilbereich lohnt oder ob nur die ganze Fläche dauerhaft dicht wird.