Balkonsanierung Erlangen

Balkonsanierung in Erlangen für vermietete Wohnungen

Als Eigentümer stehen Sie zwischen zwei Seiten: Der Balkon muss instand gesetzt werden, und der Mieter muss die Maßnahme dulden und im Alltag damit zurechtkommen. Wir richten den Ablauf danach aus. Sie bekommen von uns Termine, Sperrzeiten und Freigabezeitpunkte so früh, dass die Ankündigung an den Mieter rechtzeitig hinausgehen kann und niemand vor einer verschlossenen Balkontür steht.

Zustand dokumentieren, bevor gearbeitet wird

Wir halten den Zustand vor Beginn mit Aufnahmen fest, einschließlich vorhandener Schäden an Belag, Geländer und angrenzenden Bauteilen. Das schützt beide Seiten, wenn später über etwas gesprochen wird, das schon vorher da war. Nach Abschluss dokumentieren wir ebenso, was ausgeführt wurde, mit System, Schichtdicke und den Details, die anschließend verdeckt sind. Für Ihre Unterlagen ist das die Grundlage jeder späteren Beurteilung.

Absprachen mit dem Mieter laufen über Sie

Wir klingeln nicht unangekündigt und verhandeln keine Termine an der Wohnungstür. Zugang, Zeitfenster und die Frage, ob jemand anwesend sein muss, stimmen wir mit Ihnen ab, und Sie geben es weiter. Wo das nicht praktikabel ist, sprechen wir direkt mit dem Mieter, aber erst nachdem Sie das freigegeben haben. So bleibt klar, wer was zugesagt hat.

Räumung der Fläche und was das im Mietverhältnis bedeutet

Der Balkon muss vollständig frei sein, und das Räumen ist Sache des Mieters. Wir sagen den Umfang früh an, also Möbel, Pflanzkübel, Bodenroste und Blumenkästen am Geländer, damit genug Vorlauf bleibt. Wo Lagerraum fehlt, lässt sich die Räumung häufig auf die Arbeitstage begrenzen. Diese Fragen klären wir vorab, weil sie am ersten Baustellentag regelmäßig zu Verzögerungen führen.

Was sich sinnvoll gleich mit erledigen lässt

Wenn die Fläche ohnehin offen ist, lohnt sich der Blick auf Geländer, Ablauf und den Anschluss an die Balkontür. Diese Punkte später einzeln zu beauftragen bedeutet erneute Anfahrt, erneute Ankündigung und erneute Duldung durch den Mieter. Wir benennen bei der Aufnahme, was in einem Zug mitgemacht werden kann und was tatsächlich getrennt bleiben darf.

Nach der Abnahme bleibt der Zustand nachvollziehbar

Sie erhalten die Angaben zum eingebauten Aufbau, Aufnahmen der Anschlusspunkte und einen Hinweis darauf, was künftig kontrolliert werden sollte. Bei einem Eigentümerwechsel, einer Neuvermietung oder einer Diskussion über einen späteren Schaden lässt sich damit belegen, in welchem Zustand die Fläche übergeben wurde. Ohne diese Unterlagen bleibt später nur die Erinnerung der Beteiligten.

Kontakt

Wenn Sie in Erlangen einen Balkon an einer vermieteten Wohnung sanieren lassen müssen, planen wir den Ablauf so, dass die Ankündigung an den Mieter rechtzeitig möglich ist. Sie bekommen Terminplan, Sperrzeiten und ein nach Positionen gegliedertes Angebot. Melden Sie sich, dann sehen wir uns die Fläche an.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wie viel Vorlauf braucht die Ankündigung an den Mieter?

Das richtet sich nach dem Mietrecht und danach, wie stark die Nutzung eingeschränkt wird, und ist von Ihnen oder Ihrer Verwaltung zu beurteilen. Wir liefern die Grundlage dafür, also den Zeitraum, die Art der Arbeiten, die Sperrzeiten und den Umfang der Räumung, und zwar früh genug, dass die Frist eingehalten werden kann. Rechtliche Fragen dazu gehören zu Ihrem Anwalt oder Verwalter.

Was ist, wenn der Mieter am Termin nicht da ist?

Wenn von außen gearbeitet wird, meist kein Problem. Führt der Zugang durch die Wohnung, geht ohne Anwesenheit oder Schlüssel nichts, und der Termin verfällt. Wir klären deshalb vorher, welcher Fall vorliegt, und melden uns, sobald sich etwas verschiebt. Leerlauf an einem angefahrenen Termin muss ansonsten berechnet werden.

Wer zahlt, wenn während der Arbeiten ein größerer Schaden auftaucht?

Die Kosten der Instandsetzung trägt der Eigentümer, unabhängig davon, wann der Schaden entdeckt wird. Wir melden solche Funde mit Befund und Preis, bevor weitergearbeitet wird, und Sie entscheiden. Da bei Balkonen freiliegende Bewehrung und durchfeuchteter Estrich häufig vorkommen, hinterlegen wir diese Positionen schon im Angebot mit Preisen.