Balkonsanierung Nürnberg

Balkonsanierung in Nürnberg beginnt mit der Suche nach der Eintrittsstelle

Ein Balkon zeigt seinen Schaden selten dort, wo er entsteht. Wasser läuft im Aufbau seitlich weiter und tritt mehrere Meter entfernt aus, oft erst an der Decke der Wohnung darunter. Wir verlassen uns deshalb nicht auf die sichtbare Stelle, sondern öffnen den Aufbau gezielt an mehreren Punkten. Erst wenn feststeht, wo das Wasser eintritt, lässt sich sagen, welcher Teil der Fläche tatsächlich erneuert gehört.

Was eine Bauteilöffnung an einem Nachmittag klärt

Wir nehmen an zwei bis drei Stellen den Belag ab und legen den darunterliegenden Aufbau frei. Dabei zeigt sich, ob überhaupt eine Abdichtung vorhanden ist, wie dick der Estrich ist, ob er trocken ist und in welchem Zustand die Betonplatte darunter steckt. Diese Öffnung kostet vergleichsweise wenig und erspart die Situation, in der mitten in der Ausführung ein Nachtrag auf den Tisch kommt.

Warum viele ältere Balkone gar keine Abdichtung haben

Bei Bauten aus den Fünfziger- und Sechzigerjahren wurde häufig direkt auf die Betonplatte gefliest, ohne Abdichtungsebene darunter. Solange die Fugen dicht waren, ging das gut. Sobald sie reißen, läuft Wasser ungehindert in den Estrich und an die Bewehrung. Wir finden das bei der Öffnung sofort, und in diesem Fall führt kein Weg an einem neuen Aufbau vorbei, weil nichts vorhanden ist, worauf sich aufbauen ließe.

Feuchtemessung statt Vermutung über den Schadensumfang

Ein Estrich, der oben trocken wirkt, kann im Kern noch nass sein. Wir messen den Feuchtegehalt an mehreren Punkten, weil davon abhängt, ob er bleiben kann. Wird über einem nassen Estrich abgedichtet, bleibt die Feuchte eingeschlossen, dehnt sich bei Sonne aus und drückt die neue Schicht hoch. Nach zwei Sommern steht dieselbe Fläche erneut an, dann mit zusätzlichem Rückbau.

Wenn der Schaden in die Wohnung darunter reicht

Zeigen sich unten feuchte Flecken oder Kalkausblühungen an der Decke, ist Wasser bereits durch die Platte gewandert. Wir sehen uns deshalb immer auch die Unterseite an und ordnen die Austrittsstellen den Punkten oben zu. Häufig liegt die Ursache nicht in der Fläche, sondern am Anschluss zur Tür oder am Ablauf. Dieser Abgleich verhindert, dass die falsche Stelle saniert wird.

Der Befund entscheidet über den Umfang, nicht das Angebot

Aus Öffnung und Messung ergibt sich, ob eine örtliche Instandsetzung reicht oder der Aufbau vollständig erneuert wird. Wir legen Ihnen beides mit Kosten vor und sagen, welchen Weg wir für richtig halten und warum. Wo der kleinere Eingriff trägt, empfehlen wir ihn. Wo er nur Zeit kauft, sagen wir das ebenso deutlich, auch wenn das größere Angebot dann unbequemer aussieht.

Kontakt

Wenn Sie in Nürnberg einen Balkon haben, bei dem unklar ist, wo das Wasser eindringt, klären wir das mit einer Bauteilöffnung vor Ort. Sie erhalten danach eine Aussage zum tatsächlichen Umfang und ein Angebot, das auf Befunden beruht und nicht auf Annahmen. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns kurz.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Was kostet eine Bauteilöffnung, und wird sie angerechnet?

Sie ist ein überschaubarer Aufwand von wenigen Stunden und liegt weit unter dem, was ein Nachtrag mitten in der Ausführung kostet. Wenn Sie uns anschließend beauftragen, rechnen wir sie an, weil die geöffneten Stellen ohnehin Teil der Sanierung werden. Ohne diese Öffnung wäre jedes Angebot eine Schätzung, und Schätzungen fallen bei Balkonen erfahrungsgemäß zu niedrig aus.

Kann man von unten erkennen, wo oben das Wasser eintritt?

Nur eingeschränkt. Wasser wandert im Bauteil seitlich, und die Austrittsstelle unten liegt oft weit entfernt von der Eintrittsstelle oben. Die Verteilung der Flecken gibt aber Hinweise, ob die Ursache eher an der Tür, am Ablauf oder an der Vorderkante liegt. Wir nutzen das als Ausgangspunkt und prüfen die verdächtigen Bereiche gezielt, statt die ganze Fläche zu öffnen.

Was passiert, wenn sich bei der Öffnung mehr zeigt als erwartet?

Dann melden wir es sofort mit Befund und Kosten, bevor weitergearbeitet wird. Typisch sind eine fehlende Abdichtung, durchfeuchteter Estrich über größere Bereiche oder freiliegende Bewehrung an der Vorderkante. Sie entscheiden dann über den weiteren Umfang. Ohne Ihre Freigabe wird nichts ausgeführt, was nicht beauftragt ist.