Sanierungsarbeiten Dinkelsbühl

Sanierungsarbeiten in Dinkelsbühl an gewachsener Bausubstanz

Bei Bestandsgebäuden kommt selten nur eine Baustelle auf einmal. Der Sockel ist feucht, ein Gefach hat sich gelöst, der Putz platzt ab. Wir übernehmen solche Maßnahmen in Dinkelsbühl zusammenhängend, klären die Reihenfolge und führen die Arbeiten so aus, dass ein Schritt auf dem anderen aufbaut, statt dass mehrere Gewerke aneinander vorbeiarbeiten.

Historische Substanz verlangt Zurückhaltung

Was an einem Bau der achtziger Jahre funktioniert, richtet an einem Fachwerkhaus Schaden an. Dichte Systeme, harte Mörtel und großflächiger Abtrag verschlechtern die Lage, statt sie zu verbessern. Wir nehmen nur ab, was tatsächlich nicht mehr trägt, und arbeiten mit Materialien, die im Feuchte- und Festigkeitsverhalten zum Bestand passen, auch wenn das langsamer geht.

Erst die Feuchtigkeit, dann die Oberfläche

Solange Wasser im Mauerwerk steht, hält weder Putz noch Anstrich. Wir stellen zuerst die Ursache ab, warten die Trocknung ab und arbeiten danach an den Oberflächen. Diese Reihenfolge kostet Geduld, verhindert aber, dass fertige Flächen nach zwei Jahren wieder aufgehen. Wo das Budget eine Aufteilung verlangt, legen wir eine Etappenfolge fest, die diese Logik einhält.

Holz prüfen, bevor darüber gearbeitet wird

An Fachwerk und alten Deckenkonstruktionen entscheidet der Zustand des Holzes über alles Weitere. Ist Feuchtigkeit eingedrungen, kann der Balken innen geschädigt sein, ohne dass man es von außen sieht. Wir prüfen zugängliche Bereiche und sprechen es an, wenn eine genauere Untersuchung nötig ist. Über morsches Holz zu verputzen verschiebt das Problem nur nach hinten.

Risse bewerten, bevor sie geschlossen werden

Ein Riss ist immer ein Hinweis, aber nicht immer ein Problem. Wir sehen uns Verlauf, Breite und Bewegung an und unterscheiden zwischen abgeschlossenen Setzungen, Materialspannung und arbeitenden Bauteilen. Ruhende Risse verpressen wir kraftschlüssig, arbeitende bekommen ein elastisches System. Wo eine Bewegung anhält, ziehen wir einen Statiker hinzu.

Arbeiten im bewohnten Haus

Die meisten Sanierungen finden statt, während jemand im Haus wohnt. Wir grenzen Arbeitsbereiche staubdicht ab, halten Zugänge frei und stimmen laute Arbeiten vorher ab. Heizung, Wasser und Strom bleiben in Betrieb, fertige Bereiche geben wir zügig frei. Was an einem Tag geöffnet wird, wird am selben Tag gesichert, damit über Nacht nichts offen steht.

Kontakt

Wenn an Ihrem Haus in Dinkelsbühl mehrere Dinge gleichzeitig anstehen oder Sie nicht wissen, wo Sie anfangen sollen, sehen wir uns das Objekt an und ordnen die Maßnahmen nach Dringlichkeit. Sie erhalten eine Aufstellung mit Fotos, eine klare Reihenfolge und ein Angebot mit einzeln aufgeführten Positionen.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Sanieren Sie auch denkmalgeschützte Gebäude?

Ja, mit entsprechender Zurückhaltung bei Material und Vorgehen. Welche Auflagen für Ihr Gebäude gelten, erfahren Sie bei der Denkmalschutzbehörde, dazu können wir nicht beraten. Wir richten Aufbau und Materialien nach den Vorgaben aus, arbeiten mit diffusionsoffenen Systemen und dokumentieren, was verwendet wurde, damit Sie es bei Nachfragen belegen können.

Womit ist bei den Kosten zu rechnen?

Das hängt vom Umfang ab. Eine Kellersanierung beginnt bei circa 120 Euro pro laufendem Meter, eine Fassadenrenovierung bei circa 90 Euro pro Quadratmeter. Bei historischer Substanz liegen die Werte eher am oberen Ende, weil mehr Handarbeit nötig ist und Materialien länger brauchen. Wir nennen eine Summe erst nach der Besichtigung und legen sie in einzelnen Positionen offen.

Kann in Etappen saniert werden?

Ja, und bei größeren Objekten ist das oft der vernünftige Weg. Wichtig ist nur, die technische Reihenfolge einzuhalten. Feuchtigkeit und Konstruktion gehören an den Anfang, Oberflächen ans Ende. Wer mit der Fassade beginnt, zahlt die Arbeit zweimal. Wir erstellen auf Wunsch eine Etappenfolge, an der sich Ihre Planung über mehrere Jahre ausrichten kann.