Sanierungsarbeiten Dinkelsbühl

Sanierungsarbeiten in Dinkelsbühl: Wir erhalten Fachwerk- und Bürgerhäuser innerhalb und außerhalb der Stadtmauer

Dinkelsbühl wurde weder im Krieg noch durch große Stadtbrände zerstört. Hinter dem geschlossenen Mauerring stehen deshalb Fachwerkhäuser, Giebel und Bürgerhäuser, die seit Jahrhunderten bewohnt und genutzt werden. Diese Gebäude brauchen eine Sanierung, die ihre Bauweise versteht, und außerhalb der Mauern warten Wohnhäuser aus den vergangenen Jahrzehnten auf eine Modernisierung. Wir von HBS Bau sanieren beides und verbinden handwerkliche Sorgfalt an der alten Substanz mit einer klaren Planung von Kosten und Zeit.

Fachwerk richtig sanieren: Gefache, Putz und Anstrich aufeinander abgestimmt

Fachwerk arbeitet. Holz quillt und schwindet, die Gefache aus Lehm, Ziegel oder Bruchstein müssen diese Bewegung mitmachen. Werden Fugen zwischen Holz und Gefach mit Silikon oder Zementmörtel geschlossen, sammelt sich Wasser dahinter, und das Holz beginnt zu faulen. Wir entfernen solche Fehlstellen, bessern Gefache mit Kalk- oder Lehmputz aus und streichen mit diffusionsoffenen Farben. Morsche Balken ersetzt der Zimmerer, mit dem wir die Arbeiten abstimmen, damit am Ende alles zusammenpasst.

Farbige Fassaden in der Altstadt: Farbtöne mit Bedacht wählen

Die kräftigen Farben der Häuser am Weinmarkt und in der Segringer Straße prägen das Stadtbild. Ein neuer Anstrich an einem Baudenkmal ist deshalb nie nur Geschmackssache. Wir legen auf Wunsch Farbmuster direkt an der Fassade an, stimmen Töne für Fläche, Faschen und Holzteile ab und klären vorab, ob die Denkmalpflege Vorgaben macht. Verwendet werden mineralische Farben, die zur historischen Putzoberfläche passen und auch nach vielen Jahren gleichmäßig altern, statt fleckig abzuplatzen.

Gastgeber in der Touristenstadt: sanieren zwischen den Saisons

Viele alte Häuser in Dinkelsbühl beherbergen heute Gasthäuser, kleine Hotels oder Ferienwohnungen. Für deren Betreiber zählt jede Woche in der Hauptsaison. Wir planen Sanierungen deshalb bevorzugt in den ruhigeren Monaten, teilen große Maßnahmen in Abschnitte und halten Gästezimmer, Eingänge und Fluchtwege während der Arbeiten nutzbar. Staubarme Verfahren, klare Absperrungen und eine tägliche Reinigung sorgen dafür, dass Gäste von der Baustelle möglichst wenig mitbekommen und die Bewertungen nicht darunter leiden.

Gewölbekeller und Häuser nahe der Wörnitz: Feuchte in der Tiefe

Unter vielen Altstadthäusern liegen gewölbte Keller, und in der Nähe der Wörnitz steht das Wasser im Boden höher als am Hang. Feuchte Gewölbe, weiße Salzkrusten und abgeplatzter Putz sind hier häufig. Wir unterscheiden zwischen eindringendem Wasser, aufsteigender Feuchte und Kondensat, das im Sommer an kühlen Wänden entsteht. Danach setzen wir eine Horizontalsperre, dichten erdberührte Wände ab oder verbessern die Lüftung. Innen bringen wir Sanierputz auf, der Salze aufnimmt und das Gewölbe atmen lässt.

Wohnhäuser außerhalb der Stadtmauer: Siedlungs- und Einfamilienhäuser modernisieren

Rund um die Altstadt sind in den vergangenen Jahrzehnten Wohngebiete mit Einfamilien- und Reihenhäusern entstanden. Nach dreißig oder vierzig Jahren sind dort Fassadenputz, Balkone, Keller und Innenräume fällig. Wir sanieren rissige Fassaden und bröckelnde Balkonplatten, beseitigen Feuchte und Schimmel und bringen Wände, Decken und Böden innen auf einen zeitgemäßen Stand. Weil wir die Arbeiten koordiniert aus einer Hand ausführen, bleibt der Aufwand für Sie überschaubar und das Haus schnell wieder bewohnbar.

Kontakt

Besitzen Sie in Dinkelsbühl ein Fachwerkhaus, ein Gästehaus in der Altstadt oder ein Wohnhaus, das saniert werden soll? Schreiben Sie uns kurz, um welches Gebäude es geht und ob es unter Denkmalschutz steht, gern mit Fotos. Wir sehen uns das Haus vor Ort an, besprechen mit Ihnen Umfang und passenden Zeitraum und erstellen ein nachvollziehbares Angebot, das auch Saison und Nutzung berücksichtigt.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Lassen sich Sanierungskosten an einem Baudenkmal steuerlich geltend machen?

Für Baudenkmäler gibt es im Einkommensteuerrecht besondere Abschreibungsmöglichkeiten für Aufwendungen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung notwendig sind. Voraussetzung ist in der Regel eine Bescheinigung der Denkmalbehörde, und die Maßnahmen müssen vor Beginn mit ihr abgestimmt sein. Nachträglich lässt sich das oft nicht mehr heilen. Sprechen Sie deshalb frühzeitig mit Ihrem Steuerberater und der Denkmalpflege. Wir stellen Ihnen die Leistungen so zusammen, dass sie für den Nachweis klar zugeordnet werden können.

Kann eine Ferienwohnung während der Saison saniert werden?

Kleinere Arbeiten wie Anstriche, Ausbesserungen oder eine Schimmelbeseitigung in einzelnen Räumen lassen sich oft zwischen zwei Buchungen erledigen. Größere Maßnahmen mit Lärm, Staub oder langen Trocknungszeiten legen wir besser in die Nebensaison. Wir sehen uns Ihren Belegungsplan an und planen die Arbeiten so, dass möglichst wenige Übernachtungen ausfallen. Wo es sich nicht vermeiden lässt, bündeln wir die Arbeiten auf einen kurzen, klar begrenzten Zeitraum, den Sie Ihren Gästen rechtzeitig mitteilen können.

Warum wird mein Gewölbekeller ausgerechnet im Sommer feucht?

Im Sommer strömt warme, feuchte Luft in den kühlen Keller. An den kalten Wänden kühlt sie ab, und die Feuchtigkeit schlägt sich als Kondenswasser nieder. Das sieht aus wie eine undichte Wand, hat aber eine andere Ursache. Lüften Sie Gewölbekeller im Sommer deshalb vor allem in kühlen Nacht- und Morgenstunden und halten Sie Fenster tagsüber geschlossen. Bleibt die Feuchte trotzdem, messen wir, ob zusätzlich Wasser von außen eindringt oder im Mauerwerk aufsteigt.