Kellersanierung in Erlangen

Trockene Kellerräume in Erlangen, die Sie auch wirklich nutzen können

In einer Stadt mit so knappem Wohnraum wie Erlangen ist ein feuchter, ungenutzter Keller verschenkte Fläche. Wir machen daraus wieder einen Raum, den Sie einrichten, vermieten oder als ruhigen Arbeitsplatz nutzen können. Dafür reicht kein frischer Anstrich, dafür muss die Feuchte raus aus dem Mauerwerk und dauerhaft draußen bleiben. Wir trocknen die Wände, dichten sie ab und bauen sie so wieder auf, dass der Keller das ganze Jahr über trocken bleibt und nicht nach dem nächsten nassen Frühjahr wieder klamm wird.

Wir lesen die Wand, bevor wir mit der Arbeit beginnen

Jeder Keller erzählt, was ihm fehlt, man muss nur genau hinsehen. Wir messen, wie tief die Feuchtigkeit ins Mauerwerk gezogen ist, prüfen den alten Putz auf Salze und beurteilen, ob Wasser dauerhaft nachkommt oder ein Altschaden zurückgeblieben ist. In den Hanglagen rund um den Burgberg drückt Hangwasser oft seitlich gegen die Wand, im flacheren Stadtgebiet überwiegt aufsteigende Feuchte. Diese Unterschiede ändern das Verfahren grundlegend. Deshalb steht die Untersuchung am Anfang, damit wir genau dort ansetzen, wo das Wasser tatsächlich seinen Weg nimmt.

Das richtige Abdichtungsverfahren für Ihre konkrete Lage

Erlangen ist baulich gemischt, vom freistehenden Haus am Stadtrand bis zum dicht bebauten Grundstück in der Innenstadt. Wo wir die Außenwand freilegen können, dichten wir von außen ab und leiten das Wasser kontrolliert vom Gebäude weg. Ist das nicht möglich, arbeiten wir von innen mit einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchte und einer mineralischen Flächenabdichtung gegen seitliches Wasser. Bei Hangwasser planen wir den Aufbau auf höheren Wasserdruck aus. Wir wählen das Verfahren nach Bodenart, Wasserlage und Bebauung, nicht nach dem, was am schnellsten geht.

Der Untergrund entscheidet, ob die Abdichtung hält

Eine Abdichtung ist nur so gut wie der Untergrund, auf dem sie sitzt. Bröckelnde Fugen, lockerer Stein oder zersetzter Putz tragen keine dauerhafte Sperre, deshalb beginnen wir hier. Wir legen das Mauerwerk frei, prüfen seine Festigkeit und sanieren schadhafte Stellen, bevor wir abdichten. Der salzgeschädigte Altputz kommt vollständig herunter, weil in ihm die Feuchte und die Salze sitzen, die sonst wieder durchschlagen. Erst auf einem gesunden, tragfähigen Grund bringen wir die Dichtung auf. Diese Vorarbeit sieht man später nicht, aber ohne sie hält keine Sanierung.

Sanierputz, der die Feuchte verdunsten lässt statt sie zu stauen

Nach der Abdichtung kommt es auf den Wandaufbau an, und hier machen wir keine Kompromisse. Auf das freigelegte, gesunde Mauerwerk bringen wir einen Sanierputz auf, der Restfeuchte gezielt verdunsten lässt und Salze in seinem Porenraum einlagert, statt sie an die Oberfläche zu drücken. So bleibt die Wand offen und atmet, der modrige Kellergeruch verschwindet und es bilden sich keine neuen Ausblühungen. Das Ergebnis ist kein Putz, der nur eine Saison gut aussieht, sondern eine Oberfläche, die über Jahre trocken und sauber bleibt.

Mehr Immobilienwert in einem gefragten Markt

In Erlangen ist Wohn- und Gewerberaum knapp und entsprechend gefragt, und der Zustand der Substanz wirkt sich direkt auf den Wert aus. Ein feuchter Keller ist eine Schwachstelle, die jeder Gutachter und jeder Interessent sofort bemerkt. Wir sichern die Bausubstanz von unten, stoppen die aufsteigende Feuchte und verhindern, dass sie in die Wohnräche zieht und dort weitere Schäden verursacht. Damit erhalten Sie nicht nur einen nutzbaren Keller, sondern den Wert des gesamten Hauses, was sich beim Verkauf wie bei einer Vermietung deutlich bemerkbar macht.

Kontakt

Wenn Ihr Keller feucht ist, riecht oder die Wände im unteren Bereich abblättern, sollten Sie nicht warten, bis der Schaden nach oben steigt. Wir kommen zu Ihnen, prüfen das Mauerwerk vor Ort, messen die Feuchte und sagen Ihnen klar, was sinnvoll ist und in welcher Reihenfolge wir vorgehen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kurz, dann vereinbaren wir einen Termin in Erlangen und Umgebung und besprechen alles in Ruhe.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Lässt sich ein sanierter Keller in Erlangen als zusätzlicher Wohn oder Arbeitsraum nutzen?

Wenn der Keller fachgerecht trockengelegt ist, eignet er sich gut für eine ruhige Nutzung wie ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum oder einen Hauswirtschaftsbereich. Voraussetzung ist, dass die Feuchte dauerhaft gestoppt und die Wand auf einen atmungsaktiven Aufbau gebracht wurde, sonst leiden Möbel und Technik. Wir sorgen mit Abdichtung und Sanierputz für das trockene Raumklima, das eine solche Nutzung erst möglich macht. Ob eine vollwertige Wohnnutzung mit Heizung und Dämmung sinnvoll ist, klären wir je nach Raumhöhe und baulicher Situation vor Ort.

Was bedeutet Hangwasser für die Sanierung eines Kellers am Burgberg?

In Hanglagen sammelt sich Wasser im Boden und drückt seitlich gegen die Kellerwand, oft mit erheblichem Druck. Eine Abdichtung, die nur für aufsteigende Feuchte ausgelegt ist, hält dem nicht stand. Deshalb prüfen wir bei Häusern in Hanglage genau, mit welchem Wasserdruck wir rechnen müssen, und planen die Abdichtung entsprechend stärker. Wo es geht, sorgen wir zusätzlich dafür, dass Wasser kontrolliert vom Gebäude weggeführt wird. So bleibt die Wand auch bei langen Regenphasen dicht und der Keller trocken.

Warum legt ihr so viel Wert auf den Zustand des Untergrunds?

Weil die beste Abdichtung nichts taugt, wenn sie auf brüchigem Grund sitzt. Lockerer Stein, offene Fugen oder zersetzter Putz lösen sich mit der Zeit, und die Dichtung verliert ihren Halt. Wir prüfen daher zuerst die Tragfähigkeit des Mauerwerks und bringen es in einen festen Zustand, bevor wir abdichten. Dieser Schritt verlängert die Arbeit etwas, entscheidet aber darüber, ob der Keller fünf oder fünfundzwanzig Jahre trocken bleibt. Eine Sanierung auf gesundem Untergrund ist am Ende die deutlich günstigere Lösung.