Kellersanierung in München

Den feuchten Keller in München trockenlegen, auch wenn das Grundwasser hoch steht

München liegt auf dem Schotter der Münchner Schotterebene, durch den das Wasser leicht zieht und in vielen Stadtteilen hoch ansteht. Wer hier einen Keller hat, kennt das Thema oft schon, denn drückendes Grundwasser ist in weiten Lagen der Stadt keine Ausnahme. Ein Keller, der gegen dieses Wasser nicht richtig geschützt ist, bleibt nass, ganz gleich wie oft man lüftet oder streicht. Wir gehen das von Grund auf an, klären zuerst, wie hoch das Wasser bei Ihnen ansteht, und wählen dann ein Verfahren, das dem Druck standhält.

Warum der Untergrund in München eine druckdichte Lösung verlangt

Der durchlässige Schotterboden lässt Wasser schnell durchsickern, und der Grundwasserspiegel steht in vielen Vierteln nah unter der Oberfläche. Anders als reine Erdfeuchte, die nur am Mauerwerk anliegt, drückt anstehendes Grundwasser rund um die Uhr gegen Wand und Sohle und presst sich in jede schwache Stelle. Eine Abdichtung, die nur für feuchten Boden gemacht ist, gibt unter diesem Druck nach. Deshalb prüfen wir den höchsten Wasserstand genau und legen das System auf diese ständige Last aus, statt mit einer einfachen Sperre am eigentlichen Problem vorbeizuplanen.

Außenabdichtung mit Drainage gegen das anstehende Grundwasser

Lässt sich am Haus aufgraben, dichten wir von außen ab und halten das Wasser dort auf, wo es ansetzt. Wir legen die erdberührte Wand frei, reinigen sie bis auf den festen Untergrund und tragen eine geschlossene Dichtungsebene auf, die dem Druck des anstehenden Wassers standhält. Eine fachgerecht verlegte Drainage senkt den Wasserstand am Gebäude und führt das Wasser kontrolliert ab. Gerade auf dem durchlässigen Münchner Schotter ist diese Ableitung wichtig, damit der Druck auf die Wand sinkt und die Abdichtung nicht dauerhaft gegen volles Wasser arbeiten muss.

Innenabdichtung als geschlossene Wanne, wo kein Aufgraben möglich ist

In der dichten Bebauung vieler Münchner Viertel bleibt oft kein Platz, das Erdreich zu öffnen, sei es durch Nachbarbebauung, Tiefgaragen oder enge Grundstücke. Dann dichten wir von innen ab und verbinden Wand und Boden zu einer geschlossenen Wanne, die dem Wasserdruck von außen standhält. Wir nehmen Putz und Belag herunter, bereiten Sohle und Mauerwerk vor und bauen ein mehrlagiges Dichtungssystem auf, das den ganzen unteren Bereich umschließt. Den Übergang zwischen Wand und Sohle schließen wir mit Hohlkehle und Dichtschlämme dicht an, weil dort der Druck am stärksten wirkt.

Aufsteigende Feuchte unterbrechen wir mit einer nachträglichen Horizontalsperre

Wo Wasser hoch ansteht, zieht es in älteren Häusern über die Kapillaren im Stein zusätzlich nach oben, wenn im Mauerfuß eine durchgehende Sperre fehlt. Das zeigt sich an feuchten Streifen, Salzkränzen und losem Putz im unteren Wandbereich. Wir setzen eine nachträgliche Horizontalsperre und bringen ein Dichtmittel in den Mauerfuß ein, das die Poren verschließt und den Aufstieg stoppt. Die Bohrreihe legen wir nach dem gemessenen Feuchteverlauf an. Erst wenn seitliche Abdichtung und Horizontalsperre zusammenwirken, ist der Keller gegen das Wasser von allen Seiten geschützt.

Trockener Keller schützt wertvolle Fläche in einer teuren Stadt

In München zählt jeder Quadratmeter, und ein nasser Keller ist hier besonders schmerzhaft verschenkter Raum. Sobald das Wasser draußen bleibt und das Mauerwerk durchtrocknet, lässt sich die Fläche wieder ernsthaft nutzen, als Lager, Hauswirtschaft oder höherwertig ausgebauter Raum. Wir sanieren so gründlich, dass diese Trockenheit auch bei hohem Wasserstand bleibt. Bei den Immobilienwerten der Stadt macht sich ein trockener, voll nutzbarer Keller doppelt bezahlt, denn er sichert Substanz und Nutzfläche, die hier kaum jemand verschenken kann.

Kontakt

Sie haben einen Keller in einer Lage mit hohem Grundwasser und das Gefühl, gegen die ständige Feuchte ohnehin nicht anzukommen? Dann kommen wir vorbei, prüfen, wie hoch das Wasser bei Ihnen wirklich ansteht, und sagen Ihnen ehrlich, welches System diesem Druck standhält. Sie bekommen von uns eine klare, belastbare Grundlage statt vager Vermutungen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können. Melden Sie sich, wir nehmen uns die Zeit und schauen es gemeinsam mit Ihnen vor Ort an.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Warum steht das Grundwasser in München vielerorts so hoch?

Das liegt am Untergrund. München sitzt auf einer mächtigen Schotterebene, durch die Wasser leicht durchsickert, und der Grundwasserspiegel steht in vielen Stadtteilen nah unter der Oberfläche. Je nach Lage und Witterung kann er zusätzlich steigen. Für Keller bedeutet das, dass häufig nicht nur Erdfeuchte, sondern echtes drückendes Wasser am Mauerwerk ansteht. Das macht nicht jeden Keller zum Problemfall, verlangt aber eine Abdichtung, die auf Druck ausgelegt ist. Wir prüfen vor jeder Maßnahme den tatsächlichen Wasserstand bei Ihnen und richten das Verfahren danach aus.

Was unterscheidet eine druckdichte Wanne von einer einfachen Abdichtung?

Eine einfache Abdichtung hält Erdfeuchte ab, die nur am Mauerwerk anliegt. Steht aber Wasser mit Druck dagegen, reicht das nicht, weil es sich an jeder Schwachstelle hineinpresst. Eine Wanne verbindet deshalb Boden und unteren Wandbereich zu einer geschlossenen, durchgehenden Dichtungsebene, die dem Druck rundum standhält, statt ihn nur an einer Fläche aufzuhalten. Entscheidend sind die sauber ausgebildeten Übergänge, vor allem zwischen Wand und Sohle. Wir bauen genau diese kritischen Punkte besonders sorgfältig aus, weil dort der Wasserdruck am höchsten ist.

Lohnt sich der Aufwand bei den hohen Münchner Baukosten überhaupt?

Gerade hier lohnt er sich. Bei den Immobilien- und Quadratmeterwerten der Stadt ist ein nasser, unbrauchbarer Keller ein erheblicher Verlust an nutzbarer Fläche und an Substanz. Wer früh und richtig saniert, schützt diesen Wert und vermeidet die deutlich teureren Folgeschäden, die entstehen, wenn das Wasser ins Mauerwerk und nach oben zieht. Eine druckdichte Sanierung kostet einmal, sichert aber dauerhaft Raum, der in München kaum zu ersetzen ist. Wir sagen Ihnen offen, was bei Ihnen nötig ist, damit sich der Aufwand auf Ihre Situation gerechnet auch wirklich trägt.