Kellersanierung in Ulm

Kellersanierung in Ulm für Häuser zwischen Donau und Altbaubestand

Ulm liegt an der Donau, und in den flussnahen Vierteln macht der Grundwasserstand vielen Kellern zu schaffen, während in den älteren Stadtlagen oft die fehlende Sperrschicht im Mauerwerk das Problem ist. Beide Ursachen verlangen eine eigene Antwort, und wir richten die Sanierung nach dem aus, was bei Ihnen tatsächlich vorliegt. Wir trocknen das Mauerwerk, dichten es passend ab und sorgen dafür, dass der Keller dauerhaft trocken bleibt, ob das Wasser von der Donau her drückt oder über ein altes Fundament aufsteigt.

Wir klären die Ursache, bevor wir mit der Arbeit beginnen

Eine Sanierung, die nur das sichtbare Schadbild überdeckt, hält selten lange, deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Untersuchung. Wir messen, wie tief die Feuchte ins Mauerwerk gezogen ist, prüfen den alten Putz auf Salze und beurteilen, ob das Wasser von außen drückt oder über das Fundament aufsteigt. In den flussnahen Ulmer Lagen spielt der Grundwasserstand eine größere Rolle, in den älteren Vierteln eher die aufsteigende Feuchte im Altbau. Erst wenn wir die Ursache kennen, legen wir das Verfahren fest, damit wir genau dort ansetzen, wo das Wasser tatsächlich seinen Weg nimmt.

Abdichtung, die zur Lage Ihres Hauses passt

Ulm ist baulich gemischt, und entsprechend unterschiedlich fällt die richtige Lösung aus. Wo das Grundwasser hoch steht, dichten wir mit belastbaren mineralischen Systemen gegen drückendes Wasser ab und führen es, wo möglich, über eine Drainage kontrolliert vom Gebäude weg. Bei aufsteigender Feuchte im Altbau bringen wir eine Horizontalsperre ein, die das Hochziehen von Wasser unterbricht, und dichten die Flächen ergänzend ab. Wo wir die Außenwand freilegen können, arbeiten wir von außen, sonst von innen. Wir wählen das Verfahren nach Wasserlage, Bodenart und Bebauung, nicht nach dem schnellsten Weg.

Den Untergrund prüfen, bevor die Abdichtung aufgebracht wird

Eine Abdichtung trägt nur auf einem festen, gesunden Grund, deshalb beginnen wir beim Mauerwerk selbst. Wir legen die Wand frei, prüfen ihre Tragfähigkeit und arbeiten ausgewaschene Fugen oder mürbe Stellen neu auf. Den salzgeschädigten Altputz tragen wir vollständig ab, weil in ihm die Feuchte und die Salze sitzen, die sonst wieder durchschlagen. Erst auf einem tragfähigen Untergrund bringen wir die Dichtung auf. Dieser Schritt verlängert die Arbeit etwas, entscheidet aber darüber, ob die Sanierung wenige Jahre oder Jahrzehnte hält, gerade unter dem Druck flussnahen Grundwassers.

Atmender Sanierputz für eine dauerhaft trockene Wand

Auf das freigelegte, gesunde Mauerwerk bringen wir einen mineralischen Sanierputz auf, der die Wand offen hält. Sein Porenraum lässt Restfeuchte verdunsten und nimmt Salze auf, statt sie an die Oberfläche zu drücken. So bleibt die Wand trocken, der modrige Geruch verschwindet, und es bilden sich keine neuen Ausblühungen. Gerade bei schwankender Wasserbelastung, wie sie in Donaunähe vorkommt, ist dieser atmende Aufbau wichtig, denn er gibt der Wand einen Weg, mit verbleibender Feuchte umzugehen. Das Ergebnis ist ein Keller, der über Jahre trocken und geruchsneutral bleibt.

Werterhalt für Ihre Immobilie in einer gefragten Stadt

Wohnraum ist in Ulm gefragt, und der Zustand der Substanz wirkt sich unmittelbar auf den Wert eines Hauses aus. Ein feuchter Keller ist eine Schwachstelle, die jeder Gutachter und jeder Interessent sofort bemerkt, und er drückt den Wert spürbar. Wir sichern die Bausubstanz von unten, stoppen die Feuchte und verhindern, dass sie in die Wohnräume zieht und dort weitere Schäden anrichtet. Damit erhalten Sie nicht nur einen nutzbaren Keller, sondern den Wert des gesamten Hauses, was sich beim Verkauf wie bei einer Vermietung deutlich bemerkbar macht.

Kontakt

Wenn Ihr Keller feucht ist, das Mauerwerk im unteren Bereich abblättert oder Sie wegen der Donaunähe von vornherein sichergehen wollen, lohnt sich ein genauer Blick, bevor der Schaden nach oben steigt. Wir kommen zu Ihnen, beurteilen Wasserlage und Untergrund vor Ort, messen die Feuchte und sagen Ihnen klar, was nötig ist und in welcher Reihenfolge wir vorgehen. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kurz, dann vereinbaren wir einen Termin in Ulm und Umgebung und besprechen alles in Ruhe.

Telefon: 0911 / 54 02 60 77

E-Mail: info@hbsbau.com

FAQ

Wie wirkt sich die Nähe zur Donau auf meinen Keller aus?

In flussnahen Lagen steht das Grundwasser oft höher, und nach längeren Regenphasen oder bei höherem Pegel kann es ansteigen und von außen gegen die Kellerwand drücken. Das ist eine andere Belastung als die aufsteigende Bodenfeuchte, mit der ältere Keller fernab des Flusses zu tun haben. Wir prüfen deshalb genau, wie hoch und wie schwankend das Grundwasser auf Ihrem Grundstück ist, und legen die Abdichtung darauf aus. So bleibt der Keller auch bei höherem Wasserstand zuverlässig trocken.

Ich habe einen Altbau abseits der Donau, ist mein Problem ein anderes?

Sehr wahrscheinlich ja. Bei älteren Häusern in den höher gelegenen Ulmer Vierteln liegt das Problem meist nicht am Grundwasser, sondern an der fehlenden Sperrschicht im Mauerwerk, weil man die beim Bau noch nicht einsetzte. Dann steigt Feuchte über das Fundament auf und zieht im Mauerwerk hoch. Die Lösung ist hier eine nachträglich eingebaute Horizontalsperre statt einer Druckwasserabdichtung. Wir bestimmen vor Ort, welche Ursache bei Ihnen vorliegt, denn davon hängt das ganze Vorgehen ab.

Wie lange hält eine fachgerecht ausgeführte Kellersanierung?

Bei richtig erkannter Ursache und sauberer Ausführung halten Abdichtung und Sanierputz über viele Jahre, ohne dass Sie nachbessern müssen. Entscheidend ist, dass die Lösung zur tatsächlichen Belastung passt, also drückendes Wasser mit einer belastbaren Abdichtung zurückgehalten und aufsteigende Feuchte mit einer Sperre unterbrochen wird. Probleme entstehen fast nur dort, wo die Ursache falsch eingeschätzt oder der Untergrund nicht vorbereitet wurde. Genau deshalb nehmen wir uns am Anfang die Zeit für eine gründliche Prüfung, damit der Keller danach dauerhaft trocken bleibt.